Die Immobilienmarktprognose der Costa Brava für 2024

Die Immobilienpreise an der Costa Brava werden weiter steigen

Das Preisverhalten auf dem Immobilienmarkt ist einerseits ein Ergebnis der Nachfrage der Wohnungssuchenden und andererseits der Verfügbarkeit von Immobilien. Wir werden kurz auf den Einfluss dieser beiden wichtigen Punkte eingehen.

Die Nachfrage nach Immobilien in allen Preisklassen bleibt stabil und hoch.

Abgesehen von den bereits sehr oft genannten Vorteilen der Costa Brava wie dem mediterranen Klima, der wunderschönen Küste, der medizinischen Versorgung, dem hohen Maß an Sicherheit, der hervorragenden Gastronomie usw. usw. gibt es noch weitere äußere Faktoren, die die Costa Brava wirklich zur ersten Wahl machen unter Immobilieninvestoren.

Erstens ändert sich das Verhalten der meisten Menschen nach Covid 19; es besteht ein starker Wunsch nach Reisen und Entdecken, gleichzeitig wird nach unabhängigen Reisemöglichkeiten gesucht. Die Costa Brava ist ein Gebiet, das von vielen Orten in Europa wie Deutschland, Frankreich, den Niederlanden und Belgien aus innerhalb eines Tages leicht mit dem Auto erreichbar ist. Gerade in den letzten Jahren haben wir festgestellt, dass dies ein sehr wichtiges Argument bei Immobilienkäufern ist.

Ein weiterer Effekt ist, dass die in Barcelona und Gerona lebenden Einheimischen dazu neigen, aus den Großstädten zu fliehen, weil sie einen anderen Lebensstil annehmen und Immobilien in einer ruhigeren Umgebung entlang der Küste kaufen. Während der Corona-Zeit haben viele Unternehmen gelernt, aus der Ferne zu arbeiten, was es vielen Menschen ermöglicht, 100 km oder mehr von ihrem Arbeitsplatz entfernt zu leben.

Seit einigen Jahren beobachten wir auch die Tendenz, dass Menschen aus nördlichen Ländern den Wunsch verspüren, ihre Region zu verlassen und in Spanien ein neues Leben zu beginnen. Die Hauptgründe dafür seien (so sagen sie uns) das Wetter, die Mentalität, die Leichtigkeit, sich innerhalb Europas fortzubewegen und die Tatsache, dass die Immobilienpreise in ihrem Land immer noch deutlich höher sind als in Spanien. Das bedeutet, dass diese Expatriates ihre Immobilie verkaufen, hier eine neue Immobilie kaufen und mit dem Überschuss den Beginn eines neuen Lebens hier finanzieren können.

Das Angebot an Immobilien hält nicht mit der Nachfrage Schritt.

Das Wachstum des Wohnungsangebots an der Costa Brava ist begrenzt. Dies ist auf folgende wichtige Faktoren zurückzuführen:

Aufgrund der Tatsache, dass die meisten Hausbesitzer nicht zu weit von der Küste entfernt wohnen möchten, ist das Angebot an Baugrundstücken begrenzt. Die übrigen Grundstücke sind entweder nicht optimal zur Sonne ausgerichtet oder so steil, dass die Baukosten sehr hoch sind. Dadurch ist der Trend zu beobachten, dass Häuser auf schönen Grundstücken, die in den 1960er-Jahren gebaut wurden, abgerissen werden, um ein neues Haus zu bauen. Dies ist natürlich auch mit hohen Kosten verbunden.

Aufgrund des zunehmenden Wunsches der lokalen Bevölkerung und der lokalen Behörden, die Costa Brava nachhaltig zu halten, kam es in den letzten Jahren zu zahlreichen Einschränkungen hinsichtlich der Orte, an denen Bauarbeiten überhaupt erlaubt sind.

Ein Beispiel hierfür ist die "Ley de Costas", die es vielerorts nicht mehr ermöglicht, in einem gewissen Abstand zur Küste zu bauen.

Steigende Hypothekenzinsen

Steigende Zinsen bedeuten natürlich (denn das ist ihr Zweck), dass die Nachfrage nach Häusern durch Käufer, die eine Hypothek benötigen, sinkt. Dieser Effekt macht sich besonders in Regionen Spaniens bemerkbar, in denen Häuser hauptsächlich für den Dauerwohnsitz gekauft werden.

An der Costa Brava finden Immobilientransaktionen jedoch hauptsächlich in Zweitwohnungen statt, wobei Käufer in den meisten Fällen keine Hypothek benötigen; hierbei handelt es sich häufig um Kleinanleger, die in einer Zeit wirtschaftlicher Unsicherheit und instabiler globaler Lagen einen sicheren Hafen für ihr Kapital suchen.

Steigende Zinsen haben daher keinerlei Einfluss auf das Kaufverhalten von Immobiliensuchenden an der Costa Brava

Abschluss

Unserer Meinung nach wird eine wachsende Nachfrage nach Immobilien an der Costa Brava zusammen mit einem zu langsam wachsenden Angebot zu einem moderaten Preisanstieg im Jahr 2024 und den kommenden Jahren führen.

Erwägen Sie den Verkauf Ihres Hauses an der Costa Brava und möchten mehr über den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie Porfinca für eine Schätzung. Wenn Sie es wünschen, kann eine solche Wertermittlung auch aus der Ferne durchgeführt werden, ohne dass wir Ihr Zuhause besuchen.