Puc vendre la meva casa si la descripció al registre de la propietat és incorrecta?

Què és el registre de la propietat?

El registre de la propietat és un registre voluntari on s'indica el nom del propietari, la identificació de l'habitatge i els possibles deutes de l'habitatge. Té caràcter públic i qualsevol persona pot sol·licitar un extracte d'una propietat concreta.

Aquest extracte s'anomena Nota Simple i sovint mostra que la descripció de l'habitatge és incorrecta. Exemples coneguts d'això són un garatge que s'hi va afegir posteriorment, una piscina que es va construir i un buit sota la casa convertit en habitacions addicionals, sense que aquestes s'afegís.

En pràcticament tots els casos, aquests canvis es van fer amb llicència municipal, però no tots els propietaris van acudir posteriorment al notari per fer constar els canvis en el registre de la propietat.

Aquest darrer pas no és obligatori legalment, perquè el registre de la propietat és un registre voluntari (a diferència del catastral) és de caràcter voluntari.

No obstant això, cada cop hi ha més compradors d'habitatge que requereixen una descripció correcta abans de comprar.

Si el comprador necessita una hipoteca per adquirir l'habitatge, el banc exigirà sempre que la descripció de l'habitatge correspongui a la realitat. Si la descripció no s'ha ajustat prèviament, això quedarà reflectit en la taxació del banc. Aleshores, això comporta molts retards en el procés de venda.

Per evitar-ho, a Porfinca revisem la descripció al registre en una fase inicial per comentar possibles passos amb el propietari de l'habitatge.

Com fer les correccions?

El primer pas és la visita d'un arquitecte tècnic a la casa per mesurar-la i elaborar una descripció correcta. També comprova una sèrie d'altres qüestions, la més important de les quals és si la superfície i l'emplaçament de la parcel·la es correspon amb la descripció del cadastre.

Si no és així, s'haurà de contractar un topògraf per cartografiar el terreny a partir de les línies de límit consolidades.

L'informe anterior s'entrega al notari que, després d'una comprovació, assegura que acabi al registre de la propietat.

En cas de discrepància entre la situació real de la parcel·la i el catastral, el registrador en la majoria dels casos informarà els veïns i preguntarà si estan d'acord amb l'ajustament de la informació del cadastre.

Per descomptat, aquest procés pot trigar molt de temps depenent de la complexitat i la ubicació del registre de la propietat.

Quins són els costos d'una regularització?

La nostra experiència a la Costa Brava demostra que els costos d'un arquitecte són d'aproximadament 500 euros. Si es necessita un topògraf, s'afegiran 400 euros addicionals en funció de la mida i complexitat de la parcel·la.

Les despeses de notari són la suma dels honoraris del notari més un impost de l'1,5% sobre el valor del canvi. Per exemple, si es tracta de la inclusió d'una piscina de 25.000 euros en el registre, aquest últim ascendirà a 375 euros.

Com et pot ajudar Porfinca amb això?

Al llarg dels anys hem adquirit molta experiència amb correccions en el registre de la propietat. En vendre el teu habitatge a la Costa Brava a través de Porfinca, estem encantats d'ajudar-te a resoldre possibles problemes en una fase inicial del procés de venda.

Si us plau, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres si teniu qualsevol dubte o pregunta després de llegir aquest blog.