Precios y oferta de la vivienda en venta en Calonge Costa Brava

Introducción

A principios de febrero de 2025 detallamos la oferta inmobiliaria en Calonge. Miramos precio, metros cuadrados, si hay o no vistas al mar y en qué urbanización se ofrecen a la venta las villas, apartamentos, masías, casas de pueblo y parcelas.

Una conclusión importante es que, en comparación con hace 4 años, la oferta de inmuebles se ha reducido a la mitad (con una demanda creciente), mientras que los precios por metro cuadrado han aumentado un 40%.

En nuestro blog de noviembre de 2023 ya predijimos esta tendencia para 2024.

Sigue leyendo para conocer el mercado inmobiliario actual en Calonge y ver, entre otras cosas, cómo los precios de la vivienda varían mucho de una urbanización a otra.

Precios y oferta de propiedades en Calonge

Hay 171 villas, masías y casas adosadas en venta, mientras que se ofrecen 35 parcelas y 40 apartamentos.

Para los apartamentos no tuvimos en cuenta una serie de grandes proyectos de construcción en Sant Antoni; Estos proyectos garantizarán un aumento significativo de la oferta en el futuro próximo.

Precios de los apartamentos

El precio medio de un apartamento es de 4500 euros/m², mientras que un apartamento con vistas al mar debería rendir una media de 6100 euros/m².

El precio relativamente alto de los nuevos proyectos de construcción provocará un aumento en los precios medios del metro cuadrado mencionados. Los pisos de obra nueva con vistas al mar ya se ofrecen a 8000 euros/m², mientras que los pisos nuevos frente al mar suben hasta los 9000 euros/m².

Los precios por metro cuadrado anteriores se calculan dividiendo el precio de compra por la superficie total de la casa.

Precios de las parcelas

El precio medio de una parcela en Calonge y Sant Antoni de Calonge es de 125 euros/m². Como la oferta de viviendas es relativamente pequeña, muchas casas se construyen en terrenos que están en venta, lo que reducirá la oferta de parcelas y aumentará los precios.

Precios de villas y casas en Calonge

El precio medio de las villas es de 3230 euros/m²; Por una villa con vistas al mar habrá que pagar rápidamente 4500 euros/m².

En la oferta de villas, masías y casas de pueblo se ha producido un claro cambio (desde hace 4 años) hacia los segmentos de precios más altos. Esto se debe principalmente a que después del Covid muchas casas se han vendido en el rango de precios de 300k a 500k

En el gráfico siguiente hemos indicado el número de casas en venta por segmento de precio.

Es ilustrativo que hay tantas casas en venta por menos de 750k como por encima de 750k. Hace cuatro años, ese punto de equilibrio del 50% todavía estaba en 400.000 Euro

Precios de villas en diferentes urbanizaciones

Los precios por metro cuadrado de las villas en Calonge varían mucho entre las diferentes urbanizaciones; desde 2200 Euro/m² en Mas Palli (situado entre Calonge y Platja d’Aro) hasta 5540 Euro/m² en Torrevalentina cerca de la playa de Sant Antoni de Calonge.

Una causa importante de estas diferencias hay que buscarla en la distancia a la costa; Mas Palli, Mas Pere y Rio d’Oro se encuentran un poco más lejos de la costa, mientras que Mas Vila, Treumal y Torrevalentina se encuentran más cerca de la costa.

Otra variable es la vista al mar; Vizcondado de Cabanyes, donde muchas casas disfrutan de una hermosa vista al mar, pero aún así están a unos 5 km de la costa, se encuentra por este motivo en el grupo medio con un precio de 3200 euros/m2.

Tendencia del mercado inmobiliario en Calonge para 2025

La demanda de viviendas en venta en la Costa Brava, especialmente entre los extranjeros, sigue siendo alta. Las razones para esto incluyen:

• Clima fiscal desfavorable para los propietarios de segundas residencias en varios países del norte de Europa.

• Los precios de las viviendas en varios países han aumentado drásticamente, creando capital y, por lo tanto, oportunidades para invertir.

• Los inversores buscan una inversión inmobiliaria segura.

• La Costa Brava es un destino al que la mayoría de europeos pueden llegar en coche.

• Insatisfacción general en el país de origen como ocurre actualmente con un grupo de estadounidenses.

No esperamos un gran crecimiento en la oferta inmobiliaria. Las razones de esto son:

• Las casas que salen al mercado se venden con relativa rapidez debido a la alta demanda.

• Los propietarios lo piensan dos veces antes de vender porque su capital está invertido de forma segura en bienes raíces.

• A diferencia de la última crisis financiera, prácticamente no hay propietarios de viviendas que se vean obligados a vender debido a problemas financieros.

Lo anterior significa que, en nuestra opinión, los precios de las propiedades en Calonge y la Costa Brava seguirán aumentando, lo que significa que el atractivo de Calonge en la Costa Brava como lugar de inversión inmobiliaria seguirá siendo muy alto.

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