Vastgoed prijzen in Calonge Costa Brava

Inleiding

Begin februarie 2025 hebben wij het aanbod aan vastgoed in Calonge in beeld gebracht. Wij hebben daarbij onder andere gekeken naar prijs, vierkante meters, wel of geen zeezicht en in welke urbanisatie de villas, appartementen, masias, dorpswoningen en plots te koop aangeboden worden.

Een belangrijke conclusie is, dat in vergelijk met 4 jaar geleden het aanbod aan vastgoed is gehalveerd (bij stijgende vraag), terwijl de prijzen per vierkante meters met 40% zijn gestegen.

In ons blog van November 2023 voorspelden wij al deze tendens voor 2024.

Lees verder om de huidige vastgoed markt in Calonge kennen en onder andere te zien hoe de prijzen van huizen per urbanisatie sterk verschillen.

Aanbod van vastgoed en prijzen in Calonge

Er zijn 171 Villas, masias en dorpswoningen te koop, terwijl er 35 percelen en 40 appartementen aangeboden worden.

Bij de appartementen hebben wij niet een aantal grote bouwprojecten in aanmerking genomen; deze projecten zullen de komende tijd voor een belangrijke stijging in het aanbod zorgen.

Prijzen appartementen

De gemiddelde prijs van een appartement is 4500 Euro/m², terwijl een appartement met zeezicht gemiddeld 6100 Euro/m² moet opbrengen.

De betrekkelijk hoge prijs van nieuwbouwprojecten zullen voor een stijging van de genoemde gemiddelde vierkante meter prijzen zorgen. Nieuwbouw appartementen met zeezicht worden al tegen 8500 Euro/m² aangeboden, terwijl nieuwe seafront appartementen naar de 10.000 Euro/m² lopen!

De bovenstaande vierkante meter prijzen zijn berekend door de koopprijs te delen door de totale oppervlakte van het huis.

Prijzen van percelen

De gemiddelde prijs van een perceel in Calonge en Sant Antoni de Calonge is 125 Euro/m². Aangezien het aanbod aan huizen relatief klein is wordt er veel gebouwd op te koop staande percelen waardoor de prijzen hiervan ook zullen stijgen.

Prijzen villas en huizen in Calonge

De gemiddelde prijs van villas bedraagt 3230 Euro/m²; voor een villa met zeezicht moet U al snel 4500 Euro/m² betalen.

In het aanbod van villas, masias en dorpswoningen is een duidelijke verschuiving merkbaar (sinds 4 jaar geleden) naar de wat hogere prijs-segmenten. Dit komt met name door het feit, dat na de Covid er een gat is geslagen in het aanbod van huizen tussen 300k en 500k.

In de onderstaande grafiek hebben wij het aantal te koop staande huizen aangegeven per prijs-segment

Illustrerend is, dat er evenveel huizen te koop staan onder de 750k als boven de 750k.  Vier jaar geleden lag dit 50% omslagpunt nog bij 400k.

Prijzen van villas in verschillende urbanisaties

Vierkante-meter prijzen van villas in Calonge verschillen sterk tussen de verschillende urbanisaties;  van 2200 Euro/m² in Mas Palli ( gelegen tussen Calonge en Platja d’Aro) tot 5540 Euro/m² in Torrevalentina dichtbij het strand van Sant Antoni de Calonge.

Een belangrijke oorzaak van deze verschillen moeten we zoeken in de afstand tot de kust; Mas Palli, Mas Pere en Rio d’Oro liggen wat verder van de kust, terwijl Mas Vila, Treumal en Torrevalentina dichtbij de kust liggen.

Een andere variabele is het zeezicht ; Vizcondado de Cabanyes, waar veel huizen van een mooi zeezicht genieten, maar toch ook ongeveer 5 km van de kust verwijderd zijn zit om deze reden in de middengroep met een prijs van 3200 Euro/m2.

Tendens vastgoedmarkt in Calonge voor 2025

De vraag naar koophuizen aan de Costa Brava bij met name buitenlanders blijft hoog.  Redenen hiervoor zijn onder anderen:

• Ongunstig belastingklimaat voor bezitters van 2ᵉ woningen in een aantal noord Europese landen.

• Prijzen van huizen in een aantal landen zijn sterk gestegen waardoor er overwaarde onstaat en hierdoor de mogelijkheid om te investeren.

• Investeerders zoeken naar een veilige vastgoed investering.

• De Costa Brava is een bestemming die voor de meeste Europeanen met de auto te bereiken is.

• Algemene ontevredenheid in het land van herkomst zoals momenteel het geval is met een groep Amerikanen.

Wij verwachten geen grote groei in het aanbod van vastgoed. De redenen hiervoor zijn:

• De huizen die op de markt komen worden door de grote vraag relatief snel verkocht.

• Bezitters van huizen denken 2 keer na alvorens te verkopen, omdat hun kapitaal veilig belegd is in het vastgoed.

• In tegenstelling tot de laatste financiele crisis zijn er hoegenaamd geen bezitters van huizen die door financiele problemen gedwongen zijn om te verkopen.

Bovenstaande betekent, dat de prijzen voor vastgoed in Calonge en de Costa Brava naar onze mening zullen blijven stijgen, waardoor de attractiviteit van Calonge aan de Costa Brava als vastgoed investerings-lokatie zeer hoog blijft.

Wat kan makelaardij Porfinca voor U betekenen?

Zoekt U een koopwoning dan presenteren wij U graag ons aanbod aan huizen of helpen met onze Home-Search service het juiste huis voor U te vinden.

Denkt U er aan uw huis te verkopen, dan adviseren wij U met de juiste verkoop strategie om de geschikte koper te vinden. Vraag ook geheel vrijblijvend een waardebepaling van uw huis aan alvorens te beslissen tot verkoop.