Canvis en l’IRPF en 2022: Afecta a la venda de la teva casa a la Costa Brava?

Ja es van anunciar canvis en aquest impost per al 2022 i aquests s’han aplicat majoritàriament en els trams. Aquesta ha estat una pujada impositiva per a les rendes més altes i, en conjunt, afectaran a prop de 36.200 contribuents, un 0,17% del total.

Tots aquests canvis de l’IRPF afecten la venda de la teva casa a la Costa Brava depenent del guany obtingut.

Si estàs pensant a vendre una casa a la Costa Brava, des de Porfinca hem volgut repassar tots aquests canvis perquè estiguis al corrent de totes les despeses.

Aplicació dels nous trams de l’IRPF en 2022

Un dels principals canvis aplicats pel Ministeri d’Hisenda a l’IRPF per al 2022, és l’ampliació dels trams que passen a ser sis i no cinc.

Els nous trams queden de la següent forma:

• Fins a 12.450 euros: 19%

• De 12.450 fins a 20.200 euros: 24%

• De 20.200 a 35.200 euros: 30%

• De 35.200 a 60.000 euros: 37%

• De 60.000 fins a 300.000 euros: 45%

• De 300.000 d’ara endavant: 47%, només s’aplicaria un tipus estatal.

Després d’aquests trams, cada comunitat té diferent cotització.

Com calcular l’IRPF de la venda d’una casa

Les operacions de venda de cases durant el 2021 hauran de ser declarades en la declaració de la renda de 2022.

L’IRPF d’aquesta operació es calcula traient la diferència entre el preu de compra i el preu de venda de l’immoble. És a dir, el Valor de transmissió de l’immoble menys el valor d’adquisició de l’immoble.

• Valor de transmissió – Valor d’adquisició

  Per a calcular cadascun d’aquests valors, haurem de realitzar les següents operacions:

• Valor de transmissió de l’immoble

  Preu de venda – Despeses i tributs

• Valor d’adquisició de l’immoble

  Preu de compra + inversions + despeses/tributs – amortitzacions

Una vegada tinguem el resultat total, hem d’aplicar el percentatge que pertoqui segons el guany obtingut:

• Fins a 6.000 de guany: 19%

• Entre 6.000 i 50.000 euros: 21%

• Entre 50.000 i 200.000 euros: 23%

• Més de 200.000 euros: 26%

Deduccions i excepcions de l’IRPF

Deduccions

Es poden obtenir avantatges davant l’IRPF si s’han realitzat reformes a l’immoble durant l’exercici anterior al pagament. Les possibles deduccions són les següent:

• Deducció del 20%

  Els contribuents les reformes dels quals els hagin permès reduir el seu consum de calefacció i refrigeració en almenys un 7%, rebran la deducció bàsica del 20%.

• Deducció del 40%

  S’aplicarà un 40% de reducció als propietaris que hagin disminuït en un 30% el consum d’energies primàries no renovables. Aquestes disminucions han de ser acreditades amb un Certificat d’Eficiència Energètica dut a terme per un professional.

• Deducció del 60%

  Aquesta reducció del 60% és la mes complicada, ja que s’aplica a contribuents que redueixen i milloren l’eficiència energètica d’un edifici complet. En aquest cas també es requereix un Certificat d’Eficiència Energètica professional. També es pot aconseguir en augmentar la qualificació energètica a graus A i B.

Excepcions de pagament

Alguns propietaris podran deslliurar-se de pagar l’IRPF en els següents casos:

• Si no existeix un guany patrimonial.

• Si els diners guanyats es destinen a la compra d’un habitatge habitual. En aquest cas s’hauria de demostrar que la propietat ha estat l’habitatge habitual durant tres anys i que la nova també ho és passats 12 mesos.

• Si el propietari és major de 65 anys i és el seu habitatge habitual.

• Quan existeix dació en pagament i no es pot fer front a la hipoteca.