Les claus per a vendre una casa en cas de divorci

Durant el primer trimestre de 2021 es van registrar un 5,7% més de divorcis a Espanya que el mateix període de l’any anterior. Entre juliol i setembre, es van dissoldre 20.127 matrimonis per nul·litat, tant consensuats com no, amb un percentatge d’ells sent de propietaris d’habitatges conjunts.

Per aquestes raons, a Porfinca hem reunit aquesta guia de consells i punts importants perquè pugueu vendre la vostra casa en cas de divorci i sigui el més suportable i tranquil possible.

Que heu de tenir en compte abans de la venda

Teniu fills comuns?

En el cas de tenir fills menors comuns, la venda de l’immoble l’ha d’autoritzar un jutge. Ja no val només el consens entre les dues parts, en aquest cas s’haurà de recórrer a la via judicial perquè un jutge vetlli pels interessos i el benestar del menor.

Si una de les dues parts vol quedar-se en l’habitatge, l’ús d’aquesta s’acostuma a atorgar a la part que aconsegueix la custòdia.

Esteu casats en règim de guanys

En aquests tipus de matrimoni, les parelles comparteixen a parts iguals totes les propietats adquirides des que es van casar.

En divorciar-se, aquests vens s’haurien de dividir a parts iguals. En la majoria dels casos, es procedeix a realitzar una liquidació dels béns de guanys davant notari per a verificar aquesta repartició igualitària.

En el cas de voler vendre l’immoble, les dues parts s’haurien de posar d’acord a vendre-la, o una de les parts deuria compra l’altra meitat.

Vau signar separació de béns

En haver signat una separació de béns, cada integrant de la parella és amo de la seva part de la casa i no fa falta fer una repartició ni decidir que li correspon a qui.

L’únic punt per a tenir en compte és que si la casa està a nom dels dos, totes dues parts hauran de posar-se d’acord a vendre-la, llogar-la o mantenir-la.

Què passa si una de les dues parts volgués quedar-se amb l’habitatge? En aquest cas podrien realitzar una extinció de condomini.

El Codi Civil permet que un d’ells passi a ostentar el 100% de la propietat si compensa econòmicament a l’altra part amb una quantitat acordada. Aquesta opció representa avantatges fiscals, amb percentatges de tribut que no superen l’1%, enfront de la venda de l’habitatge que està subjecta a l’IRPF i la plusvàlua municipal.

Sou parella de fet

En aquest cas de copropietat, la parella té l’opció de vendre l’habitatge a un tercer i repartir-se els diners, o que un compri la part de l’altre.

Teniu una hipoteca conjunta

Si la hipoteca està pagada però encara figura en el registre de propietat, aconsellem que tramitin la cancel·lació abans de vendre la casa.

Si la hipoteca encara és vigent i les dues parts volen vendre la casa a un tercer, podran utilitzar els diners obtinguts per a liquidar-la i repartir-se els beneficis segons correspongui.

Consells per a vendre una casa per divorci

Vendre abans del divorci

El consens mutu és la millor manera de fixar un preu òptim i realitzar tots els tràmits de manera eficient entre les dues parts.

Acordar qui cobreix les despeses que genera l’habitatge

Una propietat genera unes despeses que hauran de tenir-se en compte mentre no s’hagi realitzat la venda. Tenir clar quina part pren càrrec de les despeses o com es repartiran, és essencial per a una transició eficient.

Triar un agent immobiliari de confiança

A Porfinca som experts en el mercat local de la Costa Brava, comptem amb professionals qualificats que valoraran i vendran la teva casa al millor preu de mercat.

Volem ajudar-te en el procés de venda perquè el teu divorci sigui el més suportable possible.

Pots sol·licitar una valoració detallada del teu immoble en el nostre formulari, ens posarem en contacte amb tu al més aviat possible.