Impostos al vendre una casa als quals s’ha de fer front

Avui, des de Porfinca, la teva immobiliària a la Costa Brava de confiança, volem que conegueu els 3 impostos al vendre una casa que cal liquidar quan es produeix la transacció.

Aquesta repercussió fiscal afecta a tots els propietaris que formalitzen la compra-venda de qualsevol propietat. Es tracta d’impostos locals o estatals que afecten diferents àrees, l’import de les quals sol variar a causa de diferents factors, com per exemple, el lloc on es troba la propietat o el preu final de venda.

1. La plusvàlua municipal

També conegut com IIVTNU. Aquest impost correspon a l’administració local on es troba l’habitatge i fa referència a l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana. 

El seu valor ve marcat per l’ajuntament de la localitat. Es pot eximir si es demostra que durant els anys que un ha estat propietari no s’ha produït cap increment de preu.

2. L’impost sobre la renda de persones físiques

La venda d’un habitatge es considera un guany patrimonial, és per això que es fa efectiu aquest impost, conegut també com a IRPF.

En aquest cas, estem davant un impost d’àmbit estatal el valor del qual tributa entre el 19% i el 23%, en funció del preu de l’habitatge. Existeixen tres casos en els quals s’eximeix:

• Quan el propietari és major de 65 anys i està venent el seu habitatge habitual.

• Quan els diners que s’obtenen de la compra-venda s’inverteixen en la compra d’una nova propietat. El guany reinvertit serà el que es podrà deduir; en el cas que existeixi diferència, aquesta sí que es tributarà.

• Quan el propietari és major de 65 anys, ha venut una segona residència (no l’habitatge habitual) i ha reinvertit aquest guany en la contractació d’una renda vitalícia.

3. L’impost de béns immobles

També conegut com a IBI. Es tracta d’un impost anual que es fa efectiu a data 1 de gener. Per tant, correspon a la persona que és propietària en aquest moment. En el cas que la propietat es vengui passada aquesta data, a efectes legals, el nou propietari haurà de pagar la part proporcional en comprar l’habitatge. 

És realment important estar al corrent de tots aquests impostos, ja que en cas contrari, el propietari podria enfrontar-se a recàrrecs o sancions per part de l’Agència Tributària.

I la millor manera de fer-ho és confiar en professionals experts en assessoria fiscal. 

A Porfinca, la teva immobiliària Costa Brava de confiança, acompanyem als nostres clients de principi a fi en el procés de la compra venda i ens ocupem de totes les gestions i tràmits necessaris.

Si estàs interessat en vendre casa a Begur, Calella, Pals, Tamariu, Platja d’Aro o qualsevol altre racó de la Costa Brava, no ho dubtis, posa’t en contacte amb el nostre equip i assegura’t una compra-venda efectiva i sense cap mena de contratemps.

* Impostos aplicables a Espanya