Restricció a la venda d'habitatges no eficients per a 2030

Canvi en el mercat per la classificació energètica

S'implementarà un pla de seguiment, amb dos objectius:

• Per a 2030, tots els edificis d'habitatges existents hauran d'aconseguir una qualificació energètica de, almenys, E.

• Per a 2033, s'exigirà que tots els edificis d'habitatges existents obtinguin una qualificació energètica mínima de D.

A més, la Unió Europea ha començat a treballar amb la implementació de quatre nous conceptes:

• Edifici zero emissions

S'estima que, per a l'any 2050, tots els edificis es trobaran en aquesta categoria. Hauran de destacar per la seva baixa demanda d'energia i la seva dependència de fonts energètiques renovables, siguin generades o internament adquirides.

• Potencial de l'Escalfament Global de l'edifici

Des de l'1 de gener de 2027, es requerirà que tots els edificis incloguin el seu Perfil de Cicle de Vida i ho integrin en la seva certificació d'eficiència energètica.

Aquest càlcul abasta tot el cicle de vida de l'edifici, des del seu disseny i construcció, fins al seu manteniment, reformes i eventual demolició.

• Passaport de renovació energètica

Es crearà una figura per a les propietats que no puguin abordar la seva renovació energètica de manera immediata.

Podran presentar un pla d'acció que serà considerat com un compromís per part de les Autoritats Públiques encarregades de la supervisió.

• Plans Nacionals de Renovació

Cada estat membre haurà d'elaborar un full de ruta que descrigui les mesures necessàries per a aconseguir els objectius nacionals.

Dins d'aquesta, serà necessari incloure el compromís de dur a terme un percentatge de renovacions anuals, amb la finalitat d'aconseguir l'objectiu establert per a l'any 2050.

Quan s'implementarà la nova mesura d'eficiència energètica?

Com hem esmentat anteriorment, la reforma de la Directiva d'Eficiència Energètica en l'Edificació va ser aprovada l'any 2022.

Posteriorment, el març de 2023, va començar un període de dos a tres mesos de negociació amb la Comissió Europea i el Consell. Una vegada s'anunciï la seva resolució, hi haurà un termini de fins a 24 mesos perquè cada país implementi la reforma.

S'espera que entri en vigor a la Unió Europea l'any 2025 o 2026. Això sí, algunes mesures, com l'exigència d'assegurar que els nous edificis compleixin amb requisits de consum d'energia gairebé nul, podrien tenir efecte durant el període de transició.

Dates per a la nova directiva

Requisits per a edificis de nova construcció:

• A partir de l'1 de gener de 2026, tots els edificis públics o ocupats per administracions públiques, hauran de ser emissions zero.

• A partir de l'1 de gener de 2028, tots els edificis de nova construcció, tant residencials com no residencials, hauran de ser emissions zero.

Requisits per a edificis existents:

• Edificis públics: a partir de l'1 de gener de 2027, hauran de tenir una classificació mínima de lletra e. Per a l'any 2030, la classificació mínima requerida serà D.

• Edificis privats no residencials: els terminis i requisits són els mateixos que per als edificis públics existents.

• Edificis privats residencials: a partir de l'1 de gener de 2030, hauran de tenir una classificació mínima de lletra e. Per a l'any 2033, la classificació mínima requerida serà D.

Què ocorrerà si no es compleix??

De moment, la Directiva no detalla cap règim de sancions. Serà durant el procés de transposició a la legislació espanyola quan s'estableixi com es tractarà als edificis que no compleixin amb les característiques esmentades per a les dates establertes.

Una possible condició podria ser que el comprador es comprometi explícitament a executar les obres necessàries per a adequar l'habitatge a les normatives corresponents.

Per als qui decideixin vendre la seva propietat en la Costa Brava, aquesta reforma aquestes noves mesures els requeririen dur a terme millores en les seves llars per a complir amb el nivell mínim d'eficiència energètica establert.

Ven la teva propietat amb Porfinca

¿Vols que t'ajudem a fer realitat el somni de vendre el teu habitatge en la Costa Brava?

El nostre equip destaca per la seva professionalitat per a aconseguir qualsevol repte contractual, per l'agilitat per a vendre una casa en temps rècord i pel seu gran expertise en la zona.

Posem a la teva disposició:

• Un servei altament personalitzat, transparent i eficaç.

• Una atenció a cada client en el seu propi idioma.

• Un coneixement profund de la zona i el sector.

• Una gran experiència en transaccions complexes entre nacionalitats diferents.

• L'excel·lència en cada operació.

No dubtis a contactar amb els nostres assessors o a visitar la nostra immobiliària a Sant Antoni de Calonge.