Tot el que has de saber sobre la recent Llei de l’Habitatge a Espanya

Llei de l’Habitatge a Espanya

En què consisteix aquesta nova Llei de l’Habitatge a Espanya? Com afecta els propietaris? Aquestes són les principals novetats a tenir en compte

Procediment de desnonaments

Els tràmits de desallotjament s’alentiran i hauran d’incloure’s obligatòriament el dia i l’hora exacta en els quals tindran lloc.

Les comunitats autònomes seran les encarregades d’articular els mecanismes que considerin oportuns. Es podran utilitzar fons dels plans estatals d’habitatge per a oferir alternatives per mitjà de lloguers socials bonificats o reallotjaments, entre altres.

Despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte

Es tracta d’una de les modificacions més cridaneres que recull la llei.

Serà d’obligat compliment que el propietari sigui qui aboni les despeses i honoraris immobiliaris derivats del lloguer d’un immoble. Fins ara corrien habitualment a càrrec de l’inquilí.

Declaració de zones tensionades

Es determinarà un procés per a la declaració de zones tensionades que podrà trigar setmanes o mesos a ser efectiu. Haurà de complir-se, almenys, una d’aquestes condicions:

1. El preu mitjà de l’habitatge supera el 30% dels ingressos mitjans de la zona.

2. El preu de l’habitatge ha augmentat més de 3 punts percentuals per sobre de l’IPC en els últims cinc anys.

Una vegada declarada una zona tensionada per part de l’administració competent, estarà subjecta a la publicació trimestral d’una resolució per part del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

Impost sobre la Renda de les Persones Físiques

A partir de l’1 de gener de 2024, començaran a regular-se els beneficis fiscals dels propietaris.

A tots els petits propietaris que tinguin una propietat en una zona tensionada, se’ls aplicaran uns certs incentius fiscals en l’IRPF:

• Del 50% als propietaris que lloguin el seu habitatge.

• Del 60% si l’immoble hagués estat objecte d’una rehabilitació.

• Del 70% si es lloga per primera vegada a joves d’entre 18 i 35 anys o es destina a lloguer social.

• Del 90% si la renda inicial s’hagués rebaixat més d’un 5% en relació amb l’última renda de l’anterior contracte d’arrendament del mateix immoble.

Recàrrecs en l’Impost sobre Béns immobles

Per als propietaris d’habitatges que romanguin desocupats de forma continuada – per un termini superior a dos anys – sense causes justificades, es podrà:

1. Incrementar fins al 100% l’IBI quan es tracti de propietats desocupades per un termini major a tres anys.

2. Augmentar-se entre el 100% i el 150% quan els immobles pertanyin a titulars de dos o més propietats desocupades en el mateix municipi.

A Porfinca, la teva immobiliària de confiança en la Costa Brava, comprenem la rellevància que té la Llei de l’Habitatge per a tots els propietaris.

Per això, disposem d’un equip altament capacitat i multilingüe especialitzat en assumptes legals, financers i civils que et brindarà una experiència agradable i lliure de preocupacions.

No dubtis a contactar amb la nostra immobiliària de Sant Antoni de Calonge perquè puguem atendre’t de forma personalitzada.