Vendre un habitatge: canvis en el pagament de l’IRPF 2023

Si l’any passat vas aconseguir vendre la teva casa a la Costa Brava, t’expliquem totes les novetats que poden afectar-te en funció dels guanys o pèrdues patrimonials que hagis obtingut.

Canvis en el pagament de l’IRPF per la venda d’un habitatge

De cara a la pròxima declaració de la renda, existeixen una sèrie de canvis en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), que es reflecteixen en els trams de la tributació de rendiments mobiliaris i guanys patrimonials.

Aquests canvis es relacionen amb els tipus de gravamen i inclouen dos nous trams en la base liquidable de l’estalvi.

• El tram entre 20.000 € i 300.000 € que tributava al 26%, ascendeix a un 27%.

• El tram de més de 300.000 € que tributava al 26%, ascendeix a un 28%.

D’aquesta manera, la taula de trams per al gravamen de les rendes de l’estalvi, en comparació amb el període anterior, quedaria de la següent manera:

Com calcular l’IRPF de la venda d’una casa

L’IRPF d’aquesta operació es calcula sobre la base de la diferència entre el valor de transmissió i el valor d’adquisició. Realitzant les següents operacions:

1. Valor de transmissió de l’immoble: preu de venda – despeses i tributs.

2. Valor d’adquisició de l’immoble: preu de compra + inversions + despeses/tributs – amortitzacions.

Després d’obtenir el resultat corresponent, s’haurà d’aplicar el percentatge expressat en la taula, en funció del guany obtingut amb la venda de la propietat.

Quins impostos es paguen per vendre un habitatge?

La venda d’una propietat està subjecta a diversos impostos, entre els quals destaquen:

• IRPF – Impost sobre la Renda de les Persones Físiques

  Com ja hem esmentat, després de la venda d’un habitatge haurem de tributar els guanys patrimonials obtinguts d’aquesta transacció en la declaració de la renda de l’any següent.

  Existeixen una sèrie d’exempcions en l’IRPF que poden permetre’ns no abonar l’impost, encara que hàgim obtingut beneficis. Quines?

  Exempció per reinvertir en habitatge habitual.

  Exempció per ser major de 65 anys i vendre l’habitatge habitual o contractar una renda vitalícia.

  Exempció per lliurar l’habitatge en dació de pagament.

• Plusvàlua municipal

  Impost que s’abona durant els 30 primers dies hàbils després de la venda de la propietat. El seu cobrament és a càrrec de cada administració local i grava l’increment de valor del terreny on se situa l’habitatge.

  Et recomanem visitar el nostre blog “Com calcular la nova Plusvàlua Municipal a la Costa Brava” per a conèixer els tipus impositius i coeficients corresponents.

• IBI – Imposat de Béns immobles

  Impost de caràcter municipal. El seu pagament es realitza una vegada a l’any per ser propietari d’un habitatge.

  Pagar l’IBI és a càrrec de la persona que, a dia 1 de gener sigui propietària de l’immoble en qüestió. Per exemple, si la compravenda del teu immoble es duu a terme al febrer, et tocarà a tu abonar-lo, ja que al gener encara eres propietari.

  Tot i així, la legislació obliga el comprador a desemborsar una part de l’impost. Això es realitza únicament l’any que es declara la compravenda i es pot repartir en funció del temps que cadascun hagi estat propietari durant aquest període. Posteriorment, el pagament recaurà sobre el nou propietari.

Vols vendre la teva casa aquest 2023? A Porfinca, immobiliària de confiança en la Costa Brava, volem ajudar-te a aconseguir-ho mentre t’acompanyem acompanyar-te durant tot el procés.

No dubtis a posar-te en contacte amb la nostra immobiliària a Sant Antoni de Calonge. Estem desitjant conèixer-te!