Das Wichtigste zum Verkauf eines Hauses im Scheidungsfall

Im ersten Quartal 2021 wurden in Spanien 5,7 % mehr Scheidungen registriert als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Zwischen Juli und September wurden 20.127 Ehen aufgelöst, sowohl einvernehmlich als auch nicht einvernehmlich, wobei es sich bei einem Teil davon um gemeinsame Haushalte handelte.

Eine Scheidung ist ein emotional belastender Prozess, aber wenn es auch noch um Vermögenswerte von hohem wirtschaftlichen Wert wie Häuser oder Wohnungen geht, kann sie zu einer echten Tortur werden.

Aus diesen Gründen haben wir von Porfinca diesen Leitfaden mit Tipps und wichtigen Hinweisen erstellt, damit Sie Ihr Haus im Falle einer Scheidung so reibungslos und einfach wie möglich verkaufen können.

Was Sie vor dem Verkauf beachten sollten

Haben Sie gemeinsame Kinder?

Im Falle gemeinsamer minderjähriger Kinder muss der Verkauf der Immobilie von einem Richter genehmigt werden. Es reicht nicht mehr aus, dass sich die beiden Parteien einigen; die Interessen und das Wohl des Kindes müssen von einem Richter beurteilt werden.

Wenn eine der beiden Parteien in dem Haus bleiben möchte, wird die Nutzung des Hauses in der Regel der Partei zugestanden, die das Sorgerecht erhält.

Leben Sie in einer Zugewinngemeinschaft?

Bei dieser Art von Ehen teilen sich beide Partner das seit der Ehe erwirtschaftete Vermögen.

Bei der Scheidung wird dieses Vermögen dann zu gleichen Teilen aufgeteilt. In den meisten Fällen wird das Gemeinschaftseigentum vor einem Notar aufgelöst, um die gleichmäßige Aufteilung sicherzustellen.

Sollte der Wunsch zum Verkauf der Immobilie bestehen, so müssen sich beide Parteien auf den Verkauf einigen, oder eine der Parteien kauft die zweite Hälfte.

Haben Sie eine Gütertrennung vereinbart?

Mit der Unterzeichnung einer Gütertrennung werden die Ehepartner im Falle einer Scheidung behandelt, als wären sie nicht verheiratet gewesen. Jeder Partei gehört genau der Anteil am Haus, den Sie auch vor der Hochzeit besaß. Daher erübrigt es sich, das Eigentum aufzuteilen oder zu bestimmen, wem was gehört.

Der einzige Punkt, den es zu beachten gilt, ist, dass wenn das Haus auf einen gemeinsamen Namen eingetragen ist, beide Parteien zustimmen müssen, es zu verkaufen, zu vermieten oder zu behalten.

Was passiert, wenn eine der beiden Parteien die Immobilie behalten will?

In diesem Fall können sie eine Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft verlangen.

Laut Bürgerlichem Gesetzbuch kann eine der beiden Parteien vollständiger Eigentümer der Immobilie werden, wenn sie die andere Partei mit einem vereinbarten Betrag finanziell entschädigt. Diese Option ist steuerlich vorteilhaft, da der Steuersatz nicht mehr als 1% beträgt. Im Gegensatz dazu unterliegt der Verkauf der Immobilie der Einkommenssteuer und der lokalen Wertzuwachssteuer.

Leben Sie in einer eingetragenen Partnerschaft?

In diesem Fall besteht die Möglichkeit, die Immobilie an einen Dritten zu verkaufen und den Erlös zu teilen oder den Anteil des Partners zu kaufen.

Haben Sie eine gemeinsame Hypothek?

Wenn die Hypothek abbezahlt, aber noch im Grundbuch eingetragen ist, raten wir Ihnen, deren Löschung vor dem Verkauf des Hauses zu veranlassen.

Wenn die Hypothek noch besteht und beide Parteien das Haus an einen Dritten verkaufen möchten, können sie den Erlös zur Tilgung der Hypothek verwenden und den Gewinn entsprechend aufteilen.

Tipps für den Verkauf eines Hauses im Rahmen einer Scheidung

Verkaufen Sie vor der Scheidung

Ein gemeinsamer Konsens ist der beste Weg, um einen optimalen Preis festzulegen und alle nötigen Formalitäten zwischen den beiden Parteien effizient abzuwickeln.

Vereinbaren Sie, wer die laufenden Kosten für die Immobilie trägt.

Eine Immobilie verursacht Kosten, die bis zur Veräußerung berücksichtigt werden müssen. Für einen effizienten Übergang ist es von entscheidender Bedeutung, dass klar ist, welche Partei die Kosten trägt oder wie sie aufgeteilt werden.

Wählen Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler

Wir von Porfinca sind Experten für den lokalen Markt an der Costa Brava und verfügen über qualifizierte Fachleute, die Ihr Haus zum besten Marktpreis bewerten und verkaufen werden.

Wir möchten Ihnen beim Verkaufsprozess behilflich sein, damit der Scheidungsprozess so reibungslos wie möglich verläuft.

Sie können über unser Formular eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie anfordern. Wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.