Immobilienpreise und Angebot in Calonge Costa Brava

Einführung

Anfang Februar 2025 haben wir das Immobilienangebot in Calonge kartiert. Dabei haben wir auf den Preis geachtet, auf die Quadratmeterzahl, darauf, ob Meerblick vorhanden ist oder nicht und in welcher Urbanisation die Villen, Apartments, Masias, Dorfhäuser und Grundstücke zum Verkauf angeboten werden.

Eine wichtige Schlussfolgerung ist, dass sich im Vergleich zu vor vier Jahren das Angebot an Immobilien halbiert hat (bei steigender Nachfrage), während die Preise pro Quadratmeter um 40 % gestiegen sind.

In unserem Blog vom November 2023 haben wir diesen Trend bereits für 2024 vorhergesagt.

Lesen Sie weiter, um mehr über den aktuellen Immobilienmarkt in Calonge zu erfahren und sehen Sie unter anderem, wie stark die Immobilienpreise von Urbanisation zu Urbanisation variieren.

Immobilienangebote und Preise in Calonge

Es stehen 171 Villen, Masias und Stadthäuser zum Verkauf, während 35 Grundstücke und 40 Wohnungen angeboten werden.

Bei den Wohnungen haben wir einige größere Bauvorhaben nicht berücksichtigt; diese Projekte werden in naher Zukunft für eine deutliche Ausweitung des Angebots sorgen.

Wohnungspreise

Der Durchschnittspreis einer Apartment beträgt 4.500 Euro/m², während eine Wohnung mit Meerblick durchschnittlich 6.100 Euro/m² einbringen sollte.

Die vergleichsweise hohen Preise von Neubauprojekten werden zu einem Anstieg der genannten durchschnittlichen Quadratmeterpreise führen. Neubauwohnungen mit Meerblick werden bereits für 8.500 Euro/m² angeboten, während neue Wohnungen in erster Meereslinie bis zu 9.000 Euro/m² kosten!

Die oben genannten Quadratmeterpreise errechnen sich aus der Division des Kaufpreises durch die Gesamtwohnfläche des Hauses.

Preise der Grundstücke

Der Durchschnittspreis für ein Grundstück in Calonge und Sant Antoni de Calonge beträgt 125 Euro/m². Da das Angebot an Häusern relativ gering ist, werden viele Häuser auf Grundstücken gebaut, die zum Verkauf stehen. Dies wird das Angebot verringern und die Preise erhöhen.

Preise für Villen und Häuser in Calonge

Der Durchschnittspreis für Villen beträgt 3230 Euro/m²; für eine Villa mit Meerblick müssen schnell 4500 Euro/m² bezahlt werden.

Im Angebot an Villen, Masias und Dorfhäusern ist seit 4 Jahren eine deutliche Verschiebung hin zu den höheren Preissegmenten zu beobachten. Dies liegt vor allem daran, dass es nach Covid viele Häuser im Preisbereich von 300 bis 500.000 Euro verkauft wurden

In der folgenden Grafik haben wir die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser pro Preissegment angegeben.

Es ist bezeichnend, dass genauso viele Häuser für unter 750.000 Euro zum Verkauf stehen wie für über 750.000 Euro. Vor vier Jahren lag dieser 50-Prozent-Break-Even-Punkt noch bei 400.000 Euro.

Preise für Villen in verschiedenen Urbanisationen

Die Quadratmeterpreise für Villen in Calonge variieren stark zwischen den verschiedenen Urbanisationen; von 2200 Euro/m² in Mas Palli (zwischen Calonge und Platja d’Aro) bis 5540 Euro/m² in Torrevalentina in der Nähe des Strandes von Sant Antoni de Calonge.

Eine wichtige Ursache für diese Unterschiede ist in der Entfernung zur Küste zu suchen; Mas Palli, Mas Pere und Rio d’Oro liegen etwas weiter von der Küste entfernt, während Mas Vila, Treumal und Torrevalentina näher an der Küste liegen.

Eine weitere Variable ist der Meerblick; Vizcondado de Cabanyes, wo viele Häuser einen wunderschönen Meerblick genießen, aber dennoch etwa 5 km von der Küste entfernt sind, liegt aus diesem Grund mit einem Preis von 3200 Euro/m2 in der mittleren Gruppe.

Immobilienmarkttrend in Calonge für 2025

Die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Häusern an der Costa Brava ist insbesondere unter Ausländern nach wie vor hoch. Gründe hierfür sind unter anderem:

• Ungünstiges Steuerklima für Eigentümer von Zweitwohnungen in einer Reihe nordeuropäischer Länder.

• In vielen Ländern sind die Immobilienpreise stark angestiegen, was zu Eigenkapital und damit zu Investitionsmöglichkeiten geführt hat.

• Investoren suchen nach einer sicheren Immobilieninvestition.

• Die Costa Brava ist ein Reiseziel, das die meisten Europäer mit dem Auto erreichen können.

• Allgemeine Unzufriedenheit im Herkunftsland, wie sie aktuell bei einer Gruppe von Amerikanern herrscht.

Wir erwarten kein großes Wachstum des Immobilienangebots. Die Gründe hierfür sind:

• Die auf den Markt kommenden Häuser werden aufgrund der hohen Nachfrage relativ schnell verkauft.

• Hausbesitzer überlegen es sich zweimal, bevor sie verkaufen, denn in der Immobilie ist ihr Kapital sicher angelegt.

• Anders als in der letzten Finanzkrise gibt es praktisch keine Eigenheimbesitzer mehr, die aufgrund finanzieller Probleme zum Verkauf gezwungen sind.

Das oben Gesagte bedeutet, dass unserer Meinung nach die Immobilienpreise in Calonge und an der Costa Brava weiter steigen werden, was bedeutet, dass die Attraktivität von Calonge an der Costa Brava als Immobilieninvestitionsstandort sehr hoch bleiben wird.

Was kann die Immobilienagentur Porfinca für Sie tun?

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