Die erforderlichen Dokumente für den Verkauf Ihres Hauses an der Costa Brava

Obligatorische Dokumente für den Verkauf eines Hauses

Zunächst müssen Sie eine Reihe von Dokumenten zusammenstellen, die nicht nur Sie als Eigentümer ausweisen, sondern auch den Verkaufsprozess beschleunigen.

• Einfacher Grundbuchauszug

  Hier sind alle Einzelheiten der Immobilie und die Unterschrift, die bei dem Kauf der Immobilie geleistet wurde, zu finden.

  Im Falle einer Erbschaft muss die Erbschaftsannahmeerklärung vorgelegt werden.

• Energie-Emissionszertifikat

  Dieses obligatorische Dokument zeigt den Kohlendioxidausstoß in Abhängigkeit von der Immobiliengröße.

  Ein akkreditierter Techniker ermittelt eine geordnete Einstufung von A (niedrigster Verbrauch) bis G (niedrigster Wirkungsgrad).

• Bewohnbarkeitsbescheinigung

  Mit diesem Dokument wird bescheinigt, dass die Wohnung alle notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um bewohnt zu werden.

  Sollte eine solche Bescheinigung vorliegen, der Eigentümer sie aber nicht zur Hand haben, kann eine Kopie bei der Stadtverwaltung angefordert werden.

• Nachweis zur Zahlung der Grundsteuer

  Die Quittung der letzten Zahlung muss vorgelegt werden. Normalerweise wird die Grundsteuer des laufenden Jahres zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt.

• Zertifikat der technischen Gebäudeüberprüfung

  Diese Bescheinigung ist für Gebäude, die älter als 45 Jahre sind, obligatorisch. Falls Sie das Dokument nicht vorliegen haben, kontaktieren Sie einen Architekten zur Inspektion der Immobilie und zur Bescheinigung, dass diese in gutem Zustand ist.

• Personalausweis

  Der Personalausweis des Eigentümers oder der Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie.

• Vorvertrag

  Dieser Vertrag ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie durch Zahlung eines vereinbarten Betrags zu reservieren.

  Wurde er zuvor mit dem Käufer unterzeichnet, wird er dem Notar als Vertragsgrundlage zusammen mit dem Nachweis der Anzahlung in Höhe des vereinbarten Betrags ausgehändigt.

• Bescheinigung über die fristgerechte Zahlung der Gemeinschaftskosten

  Der Nachweis, dass die jüngsten Gemeinschaftskosten, wie z. B. für Bauarbeiten, Reparaturen usw., gedeckt sind.

  Dieses Dokument muss vom Präsidenten der Kommune oder dem Hausverwalter unterzeichnet werden.

• Null-Schuldschein

  Dieses Dokument bescheinigt, dass eine auf der Wohnung lastende Hypothek bereits beglichen ist, sofern die Hypothekeneintragung nicht gelöscht wurde. Hierbei ist es sinnvoll, die entsprechenden Unterlagen rechtzeitig anzufordern, da sie zum Teil nicht elektronisch erfasst sind und es einige Zeit dauern kann, sie zu erhalten.

• Die letzten bezahlten Rechnungen von öffentlichen Versorgungsunternehmen

  Dieses Dokument bescheinigt, dass der Verkäufer alle Zahlungen für das Haus (Strom, Wasser, Gas usw.) pünktlich geleistet hat.

Dokumente für den Verkauf eines Hauses an internationale Käufer

Das Verfahren ist ähnlich, mit Ausnahme einiger Dokumente, die der internationale Käufer vorlegen muss.

Der Käufer muss vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) vorlegen, die er bei der Ausländerbehörde beantragen kann.

Am Tag der Vertragsunterzeichnung muss dieses Dokument dann im Original zusammen mit einer Fotokopie des Reisepasses oder Personalausweises des Käufers vorgelegt werden.

Es ist zudem ratsam, dass der Käufer ein Bankkonto in Spanien eröffnet.

Optionale Dokumente beim Verkauf eines Hauses

Die nachfolgenden Dokumente sind nicht obligatorisch, helfen aber in jedem Fall bei dem Verkauf einer Immobilie, da sie potenziellen Käufern wertvolle Informationen liefern.

• Grundriss der Immobilie

  Ein Grundriss der Immobilie, aus dem die Verteilung der Räume, die Quadratmeterzahl usw. hervorgehen, ist beim Verkauf immer hilfreich.

• Gemeinschaftsordnung

  Eine Liste mit allen Regeln des Gemeinschaftslebens, damit die neuen Mieter wissen, was erlaubt ist und was nicht.