Neue Reform der gemeindlichen Wertzuwachssteuer an der Costa Brava

Alles, was Sie über die neue gemeindliche Wertzuwachssteuerwissen müssen (Plusvalía Municipal)

Die neue Reform der gemeindlichen Wertzuwachssteuer hat den Immobilienmarkt revolutioniert. In den letzten Wochen wurde ein neues königliches Dekret 26/2021 verabschiedet, das die Berechnungsmethode für die Steuer ändert und es dem Steuerpflichtigen ermöglicht, die für ihn günstigste Formel zu wählen.

Die neuen Vorschriften sind am 10. November in Kraft getreten. Daher können von nun an alle Verkaufs-, Erbschafts- und Schenkungstransaktionen von dem neuen System profitieren.

Gemeindliche Wertzuwachssteuer an der Costa Brava: zwei Berechnungsmethoden

Für die Berechnung der gemeindlichen Wertzuwachssteuer gibt es zwei Alternativen:

• Die Soll-Formel: Es wird der Grundstückswert im Kataster zugrunde gelegt. Dieser Wert wird mit von den Kommunalverwaltungen festgelegten Koeffizienten multipliziert, die jedes Jahr aktualisiert werden müssen.

• Die Ist-Formel: Es wird die Differenz zwischen dem Verkaufswert und dem Anschaffungswert herangezogen.

Mit diesem neuen Berechnungssystem soll sichergestellt werden, dass alle Eigentümer, die mit Verlust verkaufen, von der Steuer befreit sind. Dies war früher nicht der Fall, denn unabhängig davon, ob ein Gewinn erzielt wurde oder nicht, war die Zahlung der Steuer obligatorisch.