Cambios en el IRPF en 2022: ¿Afectan a la venta de tu casa en la Costa Brava?

Ya se anunciaron cambios en este impuesto para el 2022 y estos se han aplicado mayoritariamente en los tramos. Esta ha sido una subida impositiva para las rentas más altas y, en conjunto, afectarán a cerca de 36.200 contribuyentes, un 0,17% del total.

Todos estos cambios del IRPF afectan a la venta de tu casa en la Costa Brava dependiendo de la ganancia obtenida.

Si estás pensando en vender una vivienda en la Costa Brava, en Porfinca hemos querido repasar todos estos cambios para que estéis al corriente de todos los gastos.

Aplicación de los nuevos tramos del IRPF en 2022

Uno de los principales cambios aplicados por el Ministerio de Hacienda en el IRPF para el 2022, es la ampliación de los tramos que pasan a ser seis y no cinco.

Los nuevos tramos quedan de la siguiente forma:

• Hasta 12.450 euros: 19%

• De 12.450 hasta 20.200 euros: 24%

• De 20.200 a 35.200 euros: 30%

• De 35.200 a 60.000 euros: 37%

• De 60.000 hasta 300.000 euros: 45%

• De 300.000 en adelante: 47%, solo se aplicaría un tipo estatal.

Después de estos tramos, cada comunidad tiene diferente cotización.

Como calcular el IRPF de la venta de una casa

Las operaciones de venta de casas durante el 2021 tendrán que ser declaradas en la declaración de la renta de 2022.

El IRPF de esta operación se calcula sacando la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Es decir, el Valor de transmisión del inmueble menos el valor de adquisición del inmueble.

Para calcular cada uno de estos valores, deberemos realizar las siguientes operaciones:

• Valor de transmisión del inmueble

  Precio de venta – Gastos y tributos

• Valor de adquisición del inmueble

  Precio de compra + inversiones + gastos/tributos – amortizaciones

Una vez tengamos el resultado total, debemos aplicar el porcentaje que pertoque según la ganancia obtenida:

• Hasta 6.000 de ganancia: 19%

• Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%

• Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%

• Más de 200.000 euros: 26%

Deducciones y excepciones del IRPF

Deducciones

Se pueden obtener ventajas frenta al IRPF si se han realizado reformas en el inmueble durante el ejercicio anterior del pago. Las posibles deducciones son las siguiente:

• Deducción del 20%

  Los contribuyentes cuyas reformas les hayan permitido reducir su consumo de calefacción y refrigeración en al menos un 7%, recibirán la deducción básica del 20%.

• Deducción del 40%

  Se aplicará un 40% de reducción a los propietarios que hayan disminuido en un 30% el consumo de energías primarias no renovables. Estas disminuciones deben ser acreditadas con un Certificado de Eficiencia Energética llevado a cabo por un profesional.

• Deducción del 60%

  Esta reducción del 60% es la mas complicada, ya que se aplica a contribuyentes que reducen y mejoran la eficiencia energética de un edificio completo. En este caso también se requiere un Certificado de Eficiencia Energética profesional. También se puede conseguir al aumentar la calificación energética (grados A y B).

Excepciones de pago

Algunos propietarios podrán librarse de pagar el IRPF en los siguientes casos:

• Si no existe una ganancia patrimonial.

• Si el dinero ganado se destina a la compra de una vivienda habitual. En este caso se tendría que demostrar que la propiedad ha sido la vivienda habitual durante tres años y que la nueva también lo es pasados 12 meses.

• Si el propietario es mayor de 65 años y es su vivienda habitual.

• Cuando existe dación en pago y no se puede hacer frente a la hipoteca.

Si tiene cualquier duda respecto al IRPF aplicado a la venta de su casa en la Costa Brava, no dude en contactarnos.