Cambios en la regulación de alquiler turístico en la Costa Brava.

Situación actual

Para alquilar una vivienda en Cataluña a turistas durante un período determinado a través de Booking, Airbnb u otras páginas web especializadas, se necesita el llamado número HUTG. Este número, junto con el permiso de alquiler turístico, se obtenía por tiempo indefinido, cuando se podía presentar la llamada declaración de habitabilidad que, entre otras cosas, indica para cuántas personas es adecuada la casa.

Actualmente, muchas viviendas tienen este número HUTG y un cierto porcentaje de ellas se alquilan activamente a los turistas durante varios meses al año.

Según el gobierno local, esto está empezando a convertirse en un problema en algunas zonas porque muchas casas sólo se alquilan por unos meses (o no se alquilan en absoluto) y, por lo tanto, no salen al mercado para los alquileres a largo plazo. Esto habría creado una escasez de casas de alquiler, lo que significaría que quienes buscaban vivienda ya no podrían alquilar una casa a precios razonables.

El Decreto Ley

Un Decreto Ley generalmente se emite si, según el gobierno, es de carácter extraordinario y urgente necesidad (una ley normal tiene un período de aprobación mucho más largo), pero por otro lado también tiene un alcance limitado y específico. Una vez finalizada la vigencia del Decreto Ley, este pasa a convertirse en ley aprobado definitivamente (el acto previsto para marzo de este año).

Las propuestas más importantes del Decreto Ley son:

En un municipio no podrá haber más de 10 viviendas por cada 100 habitantes que dispongan de permiso de alquiler turístico.
Los ayuntamientos deberán incluir en su plan de zonificación los requisitos que deben cumplir las viviendas para optar a un permiso de alquiler turístico
Los municipios pasan a ser responsables de expedir o no dicho permiso ( hasta ahora se hacía a través del gobierno local, la Generalitat) y este permiso tiene una validez de 5 años.

¿Qué municipios no cumplen con la nueva regulación?

En Cataluña hay un total de 262 municipios, que actualmente cuentan con más de 10 viviendas por cada 100 habitantes.

La situación actual en algunos municipios es la siguiente: Calonge tiene 20 casas con un número HUTG por cada 100 habitantes y, por tanto, debería retirar la mitad de los permisos los próximos años según la propuesta del legislador; Platja d'Aro tiene actualmente 25 casas por cada 100 habitantes.

El número de casas que podrían dejar de ser elegibles para alquiler turístico varía según el municipio y aún no se conoce. Se sabe que un gran número de municipios están negociando actualmente con el legislativo para aumentar el número de 10 casas a 15 o 20.

Por lo tanto, es muy probable que los planes anunciados actualmente se adapten después de una reconsideración inicial y de conversaciones con los distintos municipios. Por supuesto, habrá que llegar a un equilibrio sensato entre mantener suficientes opciones de alojamiento de alta calidad para los turistas (esencial para una economía local saludable) y garantizar suficientes opciones de alquiler para la población local. Según muchas partes interesadas, existen, por supuesto, varias opciones (además de limitar los permisos de alquiler) que pueden mantener este equilibrio de manera eficaz.

Criterios esperados para otorgar un permiso de alquiler

En primer lugar, podría ser que dentro del nuevo plan de ordenación haya zonas donde el alquiler turístico sea posible y donde no. Además, se espera que las casas deban cumplir ciertos requisitos mínimos, como tener una clasificación energética muy alta. Esto se decidirá por municipio.

También es probable que las casas que actualmente tienen un permiso de alquiler, pero que no están alquiladas activamente, pierdan su número HUTG durante los próximos 5 años.

La ley sí incluye un párrafo que indica que no se podrá retirar un permiso de alquiler turístico existente si los propietarios pueden demostrar que ese alquiler turístico constituye una fuente de ingresos imprescindible para su existencia.

Consecuencias a corto plazo.

Es importante saber que, a la espera de la aprobación y alcance definitivo de la ley, no se emitirán nuevos permisos de alquiler en municipios que no cumplan con el requisito máximo.

Un ejemplo de municipio que queda fuera de esta barrera es Caldes de Malavella, que incluye el distrito de Can Carbonell donde Porfinca está muy presente y vende muchas casas.