¿Ha afectado el conflicto armado en Ucrania al sector Inmobiliario?

La invasión militar de Rusia a Ucrania es sin duda alguna uno de los peores desastres a nivel mundial de los últimos años.

El sector inmobiliario no es una excepción. El aumento del IPC, el aumento de los alquileres, y un descenso significativo del negocio del alquiler de lujo, han sido algunos de los primeros efectos de esta devastadora guerra que todos deseamos termine pronto.

La inflación sacude el precio de los alquileres y las hipotecas

En nuestro país muchos de los contratos de alquiler están ligados al IPC. Desde febrero este se ha situado con una tasa del 7,4%, la más alta en 33 años, y que se prevé siga aumentando a raíz del conflicto bélico en Ucrania. Por este motivo, desde la Agencia Negociadora del Alquiler anuncian posibles rupturas de contratos de alquiler e impagos si los arrendadores aplican en su totalidad este incremento.

Para luchar contra este encarecimiento de los alquileres que podría agraviar aún más la crisis dejada por la pandemia, desde el gobierno ya se estudia la posibilidad de congelar temporalmente la cláusula de los contratos de alquiler que permite a los caseros actualizar las rentas conforme al IPC.

Por lo que respecta a las hipotecas, los tipos de interés se han mantenido estables y el Banco Central Europeo ha anunciado que no piensa subirlos. Sin embargo, si la situación sigue como ahora y la inflación no se detiene, el BCE no tendrían otro remedio que aumentarlos.

La relación de Rusia con los inmuebles de Lujo: ¿afectará al sector?

Los compradores rusos siempre han tenido preferencia por las viviendas de lujo, especialmente las situadas en las costas del país, como es el caso de la Costa Brava y las Islas Baleares. De media, el comprador ruso acostumbraba a buscar viviendas de más de 100m2, con precios que oscilan entre los 500.000€ y 10.000.000€.

Las nuevas sanciones económicas impuestas por la Unión Europea y los Estados Unidos, como las expulsiones del sistema SWIFT a diversos bancos rusos, podrían frenar las compras de estos clientes que se verían incapacitados a transferir dinero de forma segura internacionalmente. Este hecho podría afectar también a la Costa Brava, ya que es una de las zonas más cotizadas por clientes extranjeros que buscan el lujo y la exclusividad por encima de todo.

No obstante, en el cómputo global de las compras de inmuebles en España realizadas por extranjeros, los clientes rusos no llegan a ser ni un 2% del total de compraventas anuales. Por estos motivos, ni el sector ni la evolución total de los precios se verán altamente afectados al no ser este tipo de compradores los principales en España.

La construcción afectada por el precio de los recursos

Los costes de construcción han alcanzado máximos históricos en un periodo marcado por los vestigios de una pandemia global y una guerra de la que nadie puede prevenir el final.

La inflación ha hecho mella en los precios de los materiales necesarios para la edificación, especialmente en los productos importados desde Rusia. En este caso el aluminio es uno de los grandes afectados al ser este país uno de sus mayores exportadores, pero también han subido los precios del hormigón y el acero.

Esta subida afectará directamente al precio final de las viviendas y así a los compradores. Además, se prevé un descenso de la demanda de casa o apartamentos de obra nueva para inversión ante la incertidumbre creada por el conflicto.

En Porfinca nos mantendremos al corriente de los últimos acontecimientos para poder adaptarnos a la situación y proporcionar el mejor servicio a nuestros clientes.

Para cualquier consulta relacionada con el sector inmobiliario en la Costa Brava, no dudes en contactarnos.