La importancia de los metros útiles y construidos al vender una vivienda

¿Qué son los metros útiles?

Los metros útiles son la totalidad de la superficie de un inmueble que se puede utilizar y transitar sin dificultad. Se incluyen habitaciones, salones, cocinas, baños, pasillos y espacios ocupados por muebles o armarios.

En esta definición no se consideran las áreas entre tabiques u ocupadas por pilares.

Para calcular los metros útiles de manera precisa, basta con seguir un sencillo proceso que consta de tres pasos:

1. Multiplicar la longitud por el ancho de las paredes de cada habitación.

2. Tomar nota y sumar todos los cálculos realizados.

3. Restar las medidas correspondientes a las puertas y ventanas.

¿Qué son los metros construidos?

En esencia, los metros construidos hacen referencia a la superficie total que ocupa la edificación. Incluye tanto los espacios habitables como los elementos estructurales y las áreas no utilizables; paredes, columnas, pasillos, escaleras, balcones, terrazas y trasteros.

Eso sí, es importante tener en cuenta algunas particularidades:

• En edificios de viviendas, el valor de una propiedad se basa en todos los metros construidos dentro del inmueble y en los metros proporcionales al coeficiente de participación en las zonas comunes.

• Si se comparte una pared con otro vecino, los metros cuadrados se dividen por igual entre ambos propietarios.

Según establece el Catastro:

• Las terrazas y patios no cubiertos computan el 50% de su superficie.

• Si una terraza tiene tres o cuatro paredes cubiertas, computa al 100% de su espacio.

• En propiedades de protección oficial, la superficie máxima permitida para una terraza es del 10%.

• Los altillos o sótanos que no superan una altura de 1,5 metros no se consideran suelo construido.

La importancia de distinguir ambos términos al vender una vivienda

Es crucial considerar que los metros construidos pueden diferir de los metros útiles de un inmueble.

Los metros construidos se utilizan para propósitos legales y de planificación urbana, mientras que los metros útiles son más relevantes para evaluar la superficie habitable real de una vivienda.

Proporcionar información transparente sobre los metros totales de la propiedad genera confianza en los compradores. Les brinda la seguridad de que estás siendo honesto en la descripción, algo que puede facilitar el proceso de negociación y el cierre exitoso de la venta.

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