Las claves para vender una casa en caso de divorcio

Durante el primer trimestre de 2021 se registraron un 5,7% más de divorcios en España que el mismo periodo del año anterior. Entre julio y septiembre, se disolvieron 20.127 matrimonios por nulidad, tanto consensuados como no, con un porcentaje de ellos siendo de propietarios de viviendas conjuntas.

Divorciarse es un proceso complicado emocionalmente, pero si además incluye activos de alto valor económico como casas o pisos, todo puede volverse en un calvario.

Por estas razones, en Porfinca hemos reunido esta guía de consejos y puntos importantes para que podáis vender vuestra casa en caso de divorcio y sea lo más llevadero y tranquilo posible.

Que debéis tener en cuenta antes de la venta

¿Tenéis hijos comunes?

En el caso de tener hijos menores comunes, la venta del inmueble la tiene que autorizar un juez. Ya no vale solo el consenso entre las dos partes, en este caso se deberá recurrir a la vía judicial para que un juez vele por los intereses y el bienestar del menor.

Si una de las dos partes quiere quedarse en la vivienda, el uso de esta se acostumbra a otorgar a la parte que consigue la custodia.

¿Estáis casados en régimen de gananciales?

En estos tipos de matrimonio, las parejas comparten a partes iguales todas las propiedades adquiridas desde que se casaron.

Al divorciarse, estos vienes se deberían dividir a partes iguales. En la mayoría de los casos, se procede realizar una liquidación de los bienes gananciales ante notario para verificar esta repartición igualitaria.

En el caso de querer vender el inmueble, las dos partes se tendrían que poner de acuerdo en venderla, o una de las partes debería compra la otra mitad.

¿Firmasteis separación de bienes?

Al haber firmado una separación de bienes, cada integrante de la pareja es dueño de su parte de la casa y no hace falta hacer una repartición ni decidir que le corresponde a quien.

El único punto para tener en cuenta es que si la casa esta a nombre de los dos, ambas partes deberán ponerse de acuerdo en venderla, alquilarla o mantenerla.

¿Qué pasa si una de las dos partes quisiera quedarse con la vivienda?

En este caso podrían realizar una extinción de condominio.

El Código Civil permite que uno de ellos pase a ostentar el 100% de la propiedad si compensa económicamente a la otra parte con una cantidad acordada. Esta opción representa ventajas fiscales, con porcentajes de tributo que no superan el 1%, frente a la venta de la vivienda que está sujeta a el IRPF y la plusvalía municipal.

¿Sois pareja de hecho?

En este caso de copropiedad, la pareja tiene la opción de vender la vivienda a un tercero y repartirse el dinero, o que uno compre la parte del otro.

¿Tenéis una hipoteca conjunta?

Si la hipoteca esta pagada pero aun figura en el registro de propiedad, aconsejamos que tramiten la cancelación antes de vender la casa.

Si la hipoteca aun esta vigente y las dos partes quieren vender la casa a un tercero, podrán utilizar el dinero obtenido para liquidarla y repartirse los beneficios según corresponda.

Consejos para vender una casa por divorcio

Vender antes del divorcio

El consenso muto es la mejor forma de fijar un precio optimo y realizar todos los trámites de manera eficiente entre las dos partes.

Acordar quien cubre los gastos que genera la vivienda

Una propiedad genera unos gastos que deberán tenerse en cuenta mientras no se haya realizado la venta. Tener claro que parte tomara cargo de los gastos o como se repartirán, es esencial para una transición eficiente.

Escoger un agente inmobiliario de confianza

En Porfinca somos expertos en el mercado local de la Costa Brava, contamos con profesionales cualificados que valorarán y venderán tu casa al mejor precio de mercado.

Queremos ayudarte en el proceso de venta para que el proceso de divorcio sea lo más llevadero posible.

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