Previsión para 2024 del mercado inmobiliario en la Costa Brava

Los precios de las propiedades en la Costa Brava seguirán aumentando

El comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario es resultado de la demanda de vivienda y, por otro lado, de la disponibilidad de propiedades. Discutiremos brevemente la influencia de estos dos importantes elementos.

La demanda de propiedades en todos los rangos de precios se mantiene estable y alta.

Además de las ya mencionadas ventajas de la Costa Brava como el clima mediterráneo, la hermosa costa, los servicios médicos, el alto nivel de seguridad, la excelencia gastronómica, etc., existen otros factores externos que hacen de la Costa Brava la primera opción para muchos inversores inmobiliarios.

En primer lugar está el cambio en el comportamiento de la mayoría de las personas después del Covid 19: existe un fuerte deseo de viajar y explorar, al mismo tiempo que se buscan medios independientes para viajar. La Costa Brava es una zona a la que se puede llegar fácilmente en coche en 1 día desde muchos lugares de Europa, como Alemania, Francia, Países Bajos y Bélgica. Especialmente en los últimos años hemos observado que este es un argumento muy importante entre los compradores internacionales de propiedades.

Otro efecto es que la población local que vive en Barcelona y Gerona tiende a escapar de las grandes ciudades porque adopta otro estilo de vida y compra propiedades en un entorno más tranquilo a lo largo de la costa. Durante el período Covid muchas empresas aprendieron a trabajar a distancia y esto hace que muchas personas puedan vivir a 100 km o más de su trabajo.

Ya desde hace un par de años también notamos una tendencia de que la gente de los países del norte tiene el deseo de dejar su región y empezar una nueva vida en España. Las principales razones (según nos dicen) son el clima, la mentalidad, la facilidad para moverse dentro de Europa y el hecho de que los precios de la vivienda en su país siguen siendo considerablemente más altos que en España. Esto significa que estos expatriados pueden vender su propiedad, comprar una nueva propiedad aquí y con el excedente financiar el comienzo de una nueva vida a la Costa Brava.

La oferta de propiedades no sigue el ritmo de la demanda.

El crecimiento de la oferta de vivienda en la Costa Brava es limitado. Esto se debe a los siguientes factores importantes:

Debido a que la mayoría de los propietarios no quieren vivir demasiado lejos de la costa, la oferta de terrenos edificables se ha vuelto limitada. El resto de los terrenos no están orientados óptimamente hacia el sol o son tan empinados que los costes de construcción son muy elevados. Como resultado, existe una tendencia notable a demoler casas en hermosas parcelas construidas en los años 60 para construir una nueva casa. Por supuesto, esto también conlleva costes elevados.

Debido al creciente deseo de la población local y de las autoridades locales de mantener la Costa Brava sostenible, en los últimos años han surgido bastantes restricciones en cuanto a los lugares donde se permite la construcción.

Un ejemplo de ello es la Ley de Costas, que ya no permite construir a cierta distancia de la costa en muchos lugares.

Aumento de las tasas hipotecarias

El aumento de las tasas de interés significa naturalmente (porque ese es su propósito) que disminuye la demanda de casas por parte de compradores que necesitan una hipoteca. Este efecto es especialmente notable en las regiones de España donde las casas se compran principalmente para residencia permanente.

En la Costa Brava, sin embargo, las transacciones inmobiliarias se realizan principalmente en segundas residencias, y los compradores en la mayoría de los casos no necesitan ninguna hipoteca; a menudo se trata de pequeños inversores que buscan un paraíso seguro para su capital en un momento de incertidumbre económica y situaciones globales inestables.

Por lo tanto, el aumento de los tipos de interés no influye en absoluto en el comportamiento de compra de los buscadores de vivienda en la Costa Brava.

Conclusión

En nuestra opinión, una creciente demanda de propiedades en la Costa Brava junto con un crecimiento demasiado lento de la oferta dará como resultado un aumento moderado de los precios durante 2024 y los próximos años.

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