¿Puedo vender mi casa si la descripción en el registro de la propiedad es incorrecta?

¿Qué es el registro de la propiedad?

El registro de la propiedad es un registro voluntario donde se indica el nombre del propietario, identificación de la vivienda y posibles deudas sobre la vivienda. Tiene carácter público y cualquiera puede solicitar un extracto de un inmueble concreto.

Este extracto se llama Nota Simple y muchas veces muestra que la descripción de la vivienda es incorrecta. Ejemplos bien conocidos de esto son un garaje que se añadió más tarde, una piscina que se construyó o un espacio vacío debajo de la casa convertido en dormitorios adicionales, sin que estos se añadieran en el registro de la propiedad.

En casi todos los casos, estos cambios se implementaron con un permiso del municipio, pero no todos los propietarios acudieron posteriormente al notario para registrar los cambios en el registro de la propiedad.

Este último paso no es un requisito legal, porque el registro (a diferencia del catastro) es de carácter voluntario.

Sin embargo, cada vez son más los compradores de vivienda que exigen una descripción correcta antes de adquirirla.

Si el comprador necesita una hipoteca para adquirir la casa, el banco siempre exigirá que la descripción de la casa se corresponda con la realidad. Si la descripción no ha sido modificada previamente, así se reflejará en la tasación del banco. Esto provoca muchos retrasos no deseados durante el proceso de venta.

Para evitarlo, en Porfinca comprobamos la descripción en el registro con antelación para comentar posibles pasos con el propietario de la casa.

¿Cómo hacer correcciones?

El primer paso es la visita de un arquitecto técnico a la vivienda para medirla y realizar una descripción correcta. También comprueba una serie de otras cuestiones, la más importante de las cuales es si la superficie y la ubicación del terreno corresponden a la descripción que figura en el catastro.

Si este último no es el caso, se debe contratar a un topógrafo para que cartografíe el terreno sobre la base de las límites consolidados entre vecinos.

El informe anterior se presenta al notario quien, tras una verificación, se asegura de que acabe en las oficinas del registro de la propiedad.

Si hay una discrepancia entre la situación real de la parcela y el registro de la propiedad, el registrador en la mayoría de los casos informará a los vecinos y les preguntará si están de acuerdo con la adaptación de la información en el registro de la propiedad.

Por supuesto, este proceso puede llevar mucho tiempo dependiendo de la complejidad y la ubicación del registro de la propiedad.

¿Cuáles son los gastos para una regularización?

Nuestra experiencia demuestra que los costes para un arquitecto son de aproximadamente 500 euros. Si se necesita topógrafo se sumarán 400 euros adicionales dependiendo del tamaño y complejidad de la parcela.

Los gastos notariales son la suma de los honorarios del notario más un impuesto del 1,5% sobre el valor del cambio. Por ejemplo, si se trata de la inscripción en el registro de una piscina de 25.000 euros, esta última ascenderá a 375 euros.

¿Cómo puede Porfinca ayudarte con esto?

A lo largo de los años hemos adquirido mucha experiencia en correcciones en el registro de la propiedad y en el catastro. Al vender su casa en la Costa Brava a través de Porfinca, estaremos encantados de ayudarle a resolver posibles problemas en una fase temprana del proceso de venta.

No dude en contactarnos si tiene alguna duda o pregunta después de leer este blog.