¿Puedo vender una propiedad sin cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad certifica que el inmueble cumple con los estándares para garantizar una residencia segura, y cumple con los criterios de higiene, salud y comodidad necesarios.

Incluye una serie de criterios que contribuyen a crear un entorno propicio para habitar. ¿Entre ellos?

• El nivel de ventilación.

• La condición adecuada de las instalaciones eléctricas y fontanería.

• La calidad de la iluminación.

¿Qué datos contiene?

Por lo general, se toman en cuenta los siguientes aspectos:

• Identificación del profesional habilitado responsable de emitir el certificado.

• Límite máximo de ocupación permitido.

• Distribución de habitaciones y espacios.

• Superficie útil.

Trámites para obtener la cédula de habitabilidad

Es necesario contar con los servicios de un arquitecto técnico superior o técnico colegiado, quienes llevarán a cabo una inspección de la vivienda con el fin de asegurar que cumple con los requisitos establecidos por la Comunidad Autónoma.

El técnico emitirá un certificado de habitabilidad. Un paso previo a la obtención de la cédula. Este certificado debe ser validado por el colegio profesional correspondiente y tiene una importancia fundamental, ya que el Ayuntamiento requiere este documento para poder otorgar la cédula de habitabilidad.

El proceso completo, desde la contratación del técnico hasta la emisión de la cédula por parte del Ayuntamiento, puede extenderse hasta un período de tres meses.

Obligatoriedad de la cédula de habitabilidad

La exigencia de la cédula de habitabilidad no es uniforme en todo el territorio español, pero en Cataluña es un requisito establecido por la Ley 18/2007 sobre el derecho a la vivienda.

En aquellas Comunidades Autónomas donde no es mandataria, sigue siendo altamente aconsejable obtenerla. Su ausencia puede dar lugar a complicaciones en la venta de una propiedad o la incapacidad para acceder a servicios públicos esenciales.

Además, también es necesaria para la obtención de una hipoteca o para llevar a cabo el proceso de reunificación familiar de personas extranjeras.

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