¿Qué es el precio de referencia/valor de referencia y cómo se aplica en la Costa Brava?

¿Qué es el precio o valor de referencia?

Aplicado a los usuarios particulares que adquieren una vivienda, ya sea a través de una compra, herencia o donación, es un valor determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público.

Este hecho significa un cambio de importancia respecto a los gastos a la hora de comprar una vivienda, ya que se tomará como base imponible el valor con mayor magnitud: el precio final de la casa, o el valor de referencia calculado por la Dirección General del Catastro.

Ejemplo del valor de referencia en la Costa Brava

Un comprador esta interesado en una segunda residencia en la Costa Brava que cuesta 500.000€, pero cuyo valor de referencia es de 550.000€.

Siguiendo este nuevo sistema, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se calculará sobre el valor de referencia: 550.000€, y no sobre el precio de venta.

Con estos simples cálculos vemos que el comprador tendría que abonar en la liquidación por 50.000 euros más, y por este motivo, este impuesto será de gran importancia durante este año 2022.

¿Como ha sido recibido por los profesionales del sector?

En la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha fueron pioneros al adoptar este valor durante varios años para comprobar su eficiencia.

Sin embargo, este mismo acabó anulado por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad y el Tribunal Económico-Administrativo Regional porque, según sus argumentos, no tenía en cuenta las circunstancias específicas de cada inmueble.

Por esta razón el valor de referencia se podrá impugnar cuando tenga un efecto fiscal: si es la base imponible de un impuesto.

Si se considera que perjudica los intereses legítimos del declarante, este podrá hacer uso de una tasación pericial contradictoria realizada por un técnico competente, para poder revocarlo.

Quien y como calculan el Valor de Referencia

El nuevo Valor de Referencia esta dictaminado por la Dirección General del Catastro.

Este organismo público obtendrá el valor a través de los datos obtenidos de informes anuales donde figuran todos los precios de compraventa del país. Estará determinado año a año y tendrá en cuenta la calidad y el estado de la construcción, reformas o renovaciones en el edificio, la localización del inmueble, la ubicación en una ciudad y su antigüedad.

A cada zona geográfica de España se le asignará un valor medio que depende de las compraventas del año anterior. El valor está, normalmente, representado en €/m² para zonas de viviendas colectivas, pero en zonas unifamiliares se representa solamente en €.

En Porfinca estamos al corriente de todos los cambios en las legislaturas vigentes y somos expertos en el sector inmobiliario.

Contáctanos sin compromiso y te ayudaremos con todos los trámites fiscales para la compra o venta de tu vivienda en la Costa Brava.