Restricción a la venta de viviendas no eficientes para 2030

Cambio en el mercado por la clasificación energética

El objetivo principal es que cada vez más compradores y vendedores tengan en cuenta la calificación energética como un factor determinante para adquirir un inmueble.

Se implementará un plan de seguimiento, con dos objetivos:

• Para 2030, todos los edificios de viviendas existentes deberán alcanzar una calificación energética de, al menos, E.

• Para 2033, se exigirá que todos los edificios de viviendas existentes obtengan una calificación energética mínima de D.

Además, la Unión Europea ha empezado a trabajar con la implementación de cuatro nuevos conceptos:

• Edificio cero emisiones

  Se estima que, para el año 2050, todos los edificios se encontrarán en esta categoría. Deberán destacar por su baja demanda de energía y su dependencia de fuentes energéticas renovables, ya sean generadas o internamente adquiridas.

• Potencial del Calentamiento Global del edificio

  Desde el 1 de enero de 2027, se requerirá que todos los edificios incluyan su Perfil de Ciclo de Vida y lo integren en su certificación de eficiencia energética.

  Este cálculo abarca todo el ciclo de vida del edificio, desde su diseño y construcción, hasta su mantenimiento, reformas y eventual demolición.

• Pasaporte de renovación energética

  Se creará una figura para las propiedades que no puedan abordar su renovación energética de forma inmediata.

  Podrán presentar un plan de acción que será considerado como un compromiso por parte de las Autoridades Públicas encargadas de la supervisión.

• Planes Nacionales de Renovación

  Cada Estado miembro deberá elaborar una hoja de ruta que describa las medidas necesarias para alcanzar los objetivos nacionales.

  Dentro de ésta, será necesario incluir el compromiso de llevar a cabo un porcentaje de renovaciones anuales, con el fin de lograr el objetivo establecido para el año 2050.

¿Cuándo se implementará la nueva medida de eficiencia energética?

Como hemos mencionado anteriormente, la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación fue aprobada en el año 2022.

Posteriormente, en marzo de 2023, comenzó un periodo de dos a tres meses de negociación con la Comisión Europea y el Consejo. Una vez se anuncie su resolución, habrá un plazo de hasta 24 meses para que cada país implemente la reforma.

Se espera que entre en vigor en la Unión Europea en el año 2025 o 2026. Eso sí, algunas medidas, como la exigencia de asegurar que los nuevos edificios cumplan con requisitos de consumo de energía casi nulo, podrían tener efecto durante el período de transición.

Fechas para la nueva directiva

Requisitos para edificios de nueva construcción:

• A partir del 1 de enero de 2026, todos los edificios públicos u ocupados por Administraciones Públicas, deberán ser emisiones cero.

• A partir del 1 de enero de 2028, todos los edificios de nueva construcción, tanto residenciales como no residenciales, deberán ser emisiones cero.

Requisitos para edificios existentes:

• Edificios públicos: a partir del 1 de enero de 2027, deberán tener una clasificación mínima de letra E. Para el año 2030, la clasificación mínima requerida será D.

• Edificios privados no residenciales: los plazos y requisitos son los mismos que para los edificios públicos existentes.

• Edificios privados residenciales: a partir del 1 de enero de 2030, deberán tener una clasificación mínima de letra E. Para el año 2033, la clasificación mínima requerida será D.

¿Qué ocurrirá si no se cumple?

Por el momento, la Directiva no detalla ningún régimen de sanciones. Será durante el proceso de transposición a la legislación española cuando se establezca cómo se tratará a los edificios que no cumplan con las características mencionadas para las fechas establecidas.

Una posible condición podría ser que el comprador se comprometa explícitamente a realizar las obras necesarias para adecuar la vivienda a las normativas correspondientes.

Para quienes decidan vender su propiedad en la Costa Brava, esta reforma estas nuevas medidas les requerirían llevar a cabo mejoras en sus hogares para cumplir con el nivel mínimo de eficiencia energética establecido.

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