Todo lo que debes saber sobre la reciente Ley de la Vivienda en España

Ley de la Vivienda en España

¿En qué consiste esta nueva legislatura? ¿Cómo afecta a los propietarios? Estas son las principales novedades a tener en cuenta:

Procedimiento de desahucios

Los trámites de desalojo se ralentizarán y deberán incluirse obligatoriamente el día y la hora exacta en los que tendrán lugar.

Las Comunidades Autónomas serán las encargadas de articular los mecanismos que consideren oportunos. Se podrán utilizar fondos de los planes estatales de vivienda para ofrecer alternativas por medio de alquileres sociales bonificados o realojamientos, entre otros.

Gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato

Se trata de una de las modificaciones más llamativas que recoge la ley.

Será de obligado cumplimiento que el propietario sea quien abone los gastos y honorarios inmobiliarios derivados del alquiler de un inmueble. Hasta ahora corrían habitualmente a cargo del inquilino.

Declaración de zonas tensionadas

Se determinará un proceso para la declaración de zonas tensionadas que podrá tardar semanas o meses en ser efectivo. Deberá cumplirse, al menos, una de estas condiciones:

1. El precio promedio de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios de la zona.

2. El precio del inmueble ha aumentado más de 3 puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años.

Una vez declarada una zona tensionada por parte de la administración competente, estará sujeta a la publicación trimestral de una resolución por parte del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

A partir del 1 de enero de 2024, comenzarán a regularse los beneficios fiscales de los propietarios.

A todos los pequeños tenedores que tengan una propiedad en una zona tensionada, se les aplicarán ciertos incentivos fiscales en el IRPF:

• Del 50% a los propietarios que alquilen su vivienda.

• Del 60% si el inmueble hubiera sido objeto de una rehabilitación.

• Del 70% si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años o se destina a alquiler social.

• Del 90% si la renta inicial se hubiera rebajado más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento del mismo inmueble.

Recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Para los propietarios de inmuebles que permanezcan desocupados de forma continuada – por un plazo superior a dos años – sin causas justificadas, se podrá:

1. Incrementar hasta el 100% el IBI cuando se trate de propiedades desocupadas por un plazo mayor a tres años.

2. Aumentarse entre el 100% y el 150% cuando los inmuebles pertenezcan a titulares de dos o más propiedades desocupadas en el mismo municipio.

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Por eso, disponemos de un equipo altamente capacitado y multilingüe especializado en asuntos legales, financieros y civiles que te brindará una experiencia agradable y libre de preocupaciones.

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