Vender casa con hipoteca, ¿cómo lo hago?

Tres formas de vender casa con hipoteca

1. Cancelación del préstamo hipotecario

Esta opción tiene dos escenarios posibles.

Si se vende la vivienda a un precio igual o superior a la deuda con el banco. Éste sería un escenario ideal en la que la hipoteca quedaría cancelada de inmediato (se aplicaría la correspondiente comisión de cancelación). En el caso que se obtuviera un beneficio en la operación, éste se consideraría ganancia patrimonial y estaría sujeto a impuestos.

Si se vende la vivienda a un precio que no cubre la deuda. En este caso, cancelaríamos una parte de la hipoteca, y la parte que nos faltara pasaría a considerarse un nuevo préstamo bancario, con condiciones distintas..

2. Subrogación de la hipoteca al comprador

Consiste en transmitir la deuda pendiente al comprador. El banco estudiaría su perfil para comprobar que la transmisión hipotecaria es factible. La ventaja de elegir esta opción es que el vendedor no tiene que hacerse cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca y que el comprador se ahorra los gastos de comisión de apertura. mission.

3. Solicitación de la hipoteca puente

La hipoteca puente se suele solicitar cuándo se tiene la necesidad de comprar una nueva vivienda con hipoteca, al mismo tiempo que se intenta vender otra propiedad aún hipotecada. Un traslado repentino a otra ciudad sería un ejemplo para apostar por esta opción.

Esta posibilidad nos permite unificar las dos hipotecas, consiguiendo una cuota inferior a la que se pagaría si existieran dos hipotecas por separado. La condición para poder hacerlo, es comprometerse con el banco a vender el primer inmueble en el plazo acordado.

Para saber qué opción es la que más se adecua a tu caso, es importante que hagas números. Tienes que tener en cuenta cuánto te costó la casa, saber qué importe te queda pendiente por liquidar, y por último, averiguar a qué precio podrías vender el inmueble en función de cómo está actualmente el mercado