¿Cómo vender casa heredada en la Costa Brava?

Una de las consecuencias que tristemente está dejando la pandemia, son los miles de muertes en nuestro país que ya superan las 50.000. Un hecho que, en el mundo inmobiliario, se está traduciendo en un aumento significativo de número de viviendas heredadas que se están poniendo a la venta

Todo lo que tienes que saber para vender casa heredada en la Costa Brava

El último dato registrado por el Instituto Nacional de Estadística recoge que, en Cataluña, el número de viviendas transmitidas por herencia en octubre de 2020 fue de 3034, 300 más si lo comparamos con el mismo mes del año anterior. 

Pero os habéis planteado, ¿qué hay que hacer para poder vender una propiedad que acabamos de heredar? Os adelantamos que son necesarios algunos trámites previos para poder llevar a cabo la transacción.

Estos son los cuatro pasos imprescindibles para vender una casa heredada:

Paso 1: Aceptación de la Herencia

Lo primero que hay que hacer es aceptar los bienes que la persona fallecida ha dejado en herencia. Para hacerlo es necesario acudir al notario y firmar la Escritura de Aceptación de Herencia.

¿Qué documentos son necesarios para ello? El Certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades.

Paso 2. Impuesto de Sucesiones y Donaciones 

Una vez aceptada la herencia, habrá que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en un periodo máximo de 6 meses, desde el momento de la defunción. Aunque existen formas de prorrogarlo.

Dicho importe varía en función de la Comunidad Autónoma dónde el propietario tenía la residencia.

El comprobante de pago será esencial para llevar a cabo el siguiente paso.

Paso 3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Es el momento de dirigirse al Registro de la Propiedad para la inscripción de la Escritura de Aceptación de Herencia.

Será en este momento cuándo estarás reconocido como titular legítimo de la propiedad heredada y ya tendrás la potestad para poder venderla.

Paso 4. Plusvalía Municipal

Por último, deberás hacerte cargo de la plusvalía municipal. Un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos y que corresponde al Ayuntamiento de cada municipio.

Ahora sí, ya lo tienes todo listo para poder vender tu casa heredada cuándo quieras. Si realmente estás seguro de ello, te recomendamos hacerlo cuanto antes. Ya que si vendes la propiedad en el mismo año que la has heredado, te ahorrarás tener que volver a pagar la plusvalía municipal el año siguiente como vendedor.

Una de las claves para poder tramitar la venta de una propiedad heredada con total efectividad y sin que se escape ningún tema legal, es contar con el asesoramiento de buenos profesionales.

Si necesitas que nos ocupemos de vender casa heredada en la Costa Brava, no dudes en ponerte en contacto con nuestra agencia inmobiliaria. Somos expertos en la zona y en este tipo de operaciones desde hace más de 20 años.

Confiar en Porfinca es asegurarte una transacción segura, transparente y en el menor tiempo posible.