Alles wat u moet weten over de recente "Ley de la Vivienda" (huisvestingswet) in Spanje.

Ley de la Vivienda in Spanje

¿Waaruit bestaat deze nieuwe wet? Welke invloed heeft het op de eigenaren? Dit zijn de belangrijkste nieuwigheden om rekening mee te houden:

Ontruimingsprocedure

Ontruimingsprocedures zullen worden vertraagd en de exacte dag en tijd waarop ze zullen plaatsvinden, moeten van tevoren worden gecommuniceerd.

De autonome gemeenschappen zullen verantwoordelijk zijn voor het uitwerken van de mechanismen die zij passend achten. Fondsen uit het huisvestingsbudget van de staat kunnen worden gebruikt om alternatieven aan te bieden, onder meer door middel van gesubsidieerde sociale huur of herhuisvesting.

Makelaarskosten en formalisering van het contract

Dit is één van de meest opvallende wijzigingen in de wet.

De eigenaar/verhuurder is verplicht de onroerendgoedkosten en vergoedingen te betalen die voortvloeien uit de verhuur van een onroerend goed. Tot nu toe werden ze meestal betaald door de huurder.

Vaststelling van gevoelige gebieden mbt verhuur

Er zal een proces worden ingezet voor het definiëren en vaststellen van zogenaamde gevoelige gebieden; dit proces kan weken of maanden duren voordat het effectief is. Aan minimaal één van deze voorwaarden moet worden voldaan:

De gemiddelde huurprijs is meer dan 30% van het mediane inkomen in de regio.

De vastgoedprijzen zijn de afgelopen vijf jaar meer dan 3 procentpunten boven de Consumenten Prijs Index gestegen.

Zodra een gevoelig gebied door de bevoegde administratie is verklaard, zal het worden onderworpen aan de driemaandelijkse publicatie van een resolutie door het ministerie van Transport, Mobiliteit en Stedelijke Agenda.

Belasting op persoonlijk inkomen

Per 1 januari 2024 worden de fiscale voordelen van de eigenaren gereguleerd.

Bepaalde fiscale stimulansen zullen worden toegepast voor alle eigenaars die een eigendom hebben in een huurgevoelig gebied:

50% aan eigenaren die hun woning verhuren.

60% als het onroerend goed was gerenoveerd.

70% als het voor het eerst wordt verhuurd aan jongeren tussen 18 en 35 jaar of als het wordt gebruikt voor sociale huur.

90% als de oorspronkelijke huurprijs met meer dan 5% was verlaagd ten opzichte van de laatste huurprijs van de vorige huurovereenkomst van hetzelfde pand.

Toeslagen onroerendgoedbelasting

Voor eigenaren van onroerend goed die onafgebroken leegstaan - voor een periode van meer dan twee jaar - zonder gegronde redenen, kan de fiscus:

De gemeentebelasting IBI verhogen tot 100% bij leegstand langer dan drie jaar .

Deze verhoging kunnen oplopen tussen 100% en 150% wanneer de panden toebehoren aan eigenaren van twee of meer leegstaande panden in dezelfde gemeente.