Verschuldigde belasting bij de verkoop van Uw huis in Spanje

In dit artikel willen we vanuit Porfinca, uw vertrouwens makelaar aan de Costa Brava, kort uit de doeken doen met welke 3 belastingen U te maken krijgt bij de verkoop van Uw huis.

De belastingsheffing is van toepassing op alle huiseigenaren die een onroerend goed object verkocht hebben.  Het gaat om lokale en staatsbelastingen en waarvan het bedrag varieert afhankelijk van verschillende factoren, zoals de plaats waar het onroerend goed zich bevindt en de uiteindelijke verkoopprijs.

1. La plusvalía municipal

Ook wel bekend als IIVTNU. Deze belasting is competentie van de gemeente waar het huis zich bevindt en wordt geheven op een theoretische waardestijging van het grondstuk waarop het huis gebouwd is.

De hoogte van deze belasting wordt bepaald door de gemeente op basis van de stijging van de kadastrale waarde van een grondstuk.  Er kan vrijstelling worden verleend als kan worden aangetoond, dat er gedurende de jaren dat men eigenaar is geweest er geen waardestijging op het huis met grondstuk heeft plaatsgevonden.

2. Impuesto sobre la renta de personas físicas ( IRPF)

De meerwaarde op verkoop van een woning wordt beschouwd als een winst in de persoonlijke inkomens sfeer; vandaar deze belasting die ook wel IRPF wordt genoemd.

In dit geval worden we geconfronteerd met een staatsbelasting waarvan de waarde tussen 19% en 23% schommelt, afhankelijk van de prijs van het huis. 

Er zijn drie gevallen waarin men gehele of gedeeltelijke vrijstelling krijgt van deze IRPF:

• Als de eigenaar ouder is dan 65 en het gaat om verkoop van de woning met hoofdverblijf.

• Wanneer de totale opbrengst verkregen uit de verkoop geherinvesteerd wordt in de aankoop van een nieuw onroerend goed als hoofdverblijfplaats. De herbelegde winst kan worden afgetrokken van het belastbaar bedrag; wanneer het herbelegde bedrag lager is dan het totale bedrag dat bij de overdracht is ontvangen, wordt belasting geheven over een proportioneel deel van de gemaakte winst.

• Als de eigenaar ouder is dan 65 jaar en het gaat om verkoop van een tweede woning, waarna hij/zij deze winst herbelegt in een pensioenfonds.

3. Impuesto de Bienes Inmuebles

Ook bekend als IBI.  Het is een jaarlijkse belasting met de pijldatum 1 januari.  Bij verkoop van een huis is dus de persoon die eigenaar was op 1 januari van dat jaar de belasting verschuldigd aan de gemeente.  In het geval dat de woning na deze datum wordt verkocht, moet de nieuwe eigenaar bij de aankoop van de woning het evenredige deel betalen aan de verkoper.

Hoe moet ik deze belastingen voldoen?

Het is erg belangrijk om bovengenoemde belastingen bij verkoop te voldoen; dit omdat U als eigenaar anders te maken kan krijgen met naheffingen of boetes van de belastingdienst.

De beste manier om dat te doen, is door U bij te laten staan door deskundigen op dit gebied. 

Bij Porfinca, uw vertrouwde makelaar aan de Costa Brava, begeleiden we onze klanten van begin tot eind bij het aan- en verkoopproces; daarnaast zorgen we voor alle nodige afhandeling van formaliteiten.

Als u geïnteresseerd bent in de verkoop van een huis in Begur, Calella, Pals, Tamariu, Platja d’Aro of een andere plek aan de Costa Brava, aarzel dan niet en neem contact op met ons team. Dit met het doel U zeker te stellen van een succesvolle aankoop-verkoop zonder verrassingen.