Benodigde documenten voor de verkoop van uw huis aan de Costa Brava

Vereiste documenten om een ​​huis te verkopen

Eerst moet u een reeks documenten verzamelen die u niet alleen als eigenaar accrediteren, maar ook het verkoopproces versnellen.

• “Nota Simple” van het eigendoms register

  Ook bekend als een resumé van de “Escrituras”. Hierin zijn alle gegevens van het huis opgenomen evenals plaats van overdracht. Als de woning geërfd is, zal de aanvaardingsakte moeten worden overlegd.

• Energie-label certificaat

  Dit verplichte document geeft het gehalte aan kooldioxide weer in relatie tot de afmetingen van de woning.

  Een geaccrediteerde technicus bepaalt een classificatie van letter A (laagste verbruik) tot G (laagste efficiëntie).

• Bewoonbaarheids verklaring

  Dit document bevestigt dat het huis aan alle noodzakelijke eisen voldoet om bewoond te worden. Als de eigenaar deze niet bij de hand heeft, dan kan een kopie worden opgevraagd bij de gemeente.

• Bewijs betaling van gemeentebelasting IBI

  Het ontvangstbewijs van de laatste betalingen moet worden getoond. Normaal gesproken wordt de IBI van het lopende jaar betaald door koper en verkoper.

• Certificaat Technische Inspectie gebouwen (ITE)

  Dit certificaat is verplicht voor gebouwen ouder dan 45 jaar met uitzondering van eensgezinswoningen die meer dan 1.5 meter van een openbare weg staan. Als u het document niet heeft, moet u een architect vragen om de woning te inspecteren. Deze bevestigt dan dat deze in goede staat verkeert.

• Identiteitsbewijs 

  De DNI van Spaanse eigenaar/s of een NIE en paspoort/identiteits bewijs in het geval van een buitenlandse verkoper.

• Voorlopig koopcontract of Arras-contract

  Met dit privé contract tussen koper en verkoper verkrijgt de koper het recht op koop van het onroerend goed. Hiertoe moet een overeengekomen bedrag worden betaald. Dit contract  wordt samen met een bewijs van de aanbetaling bij de notaris gepresenteerd; dit dient als basis voor het definitieve koopcontract.

• Bewijs van betaling van eventuele contributie aan de  VVE

  Document waaruit blijkt of de verkoper aan de verplichtingen heeft voldaan mbt de laatste gemeenschappelijke kosten, zoals onderhoud, speciale reparaties, enz. Dit document moet worden ondertekend door de voorzitter of de beheerder van de VVE.

• Bewijs van aflossing hypotheek

  Dit document bevestigt dat een eventuele hypotheek op het pand afgelost is, als de hypotheek nog niet uitgeschreven is in het eigendoms register. Dit moet ruim van tevoren worden aangevraagd bij de hypotheek verstrekker.

• Laatst betaalde rekeningen van nutsvoorzieningen

  Dit document bevestigt dat de verkoper bij is met alle betalingen voor elektriciteit, water, gas, enz.

Optionele documenten bij verkoop van een huis

De volgende documenten zijn niet verplicht, maar ze zullen altijd helpen om een ​​woning te verkopen. Ze verschaffen waardevolle informatie aan potentiële kopers.

• Plattegronden

  Een plattegrond van het huis waar je de indeling van kamers, vierkante meters etc. kunt zien, helpt altijd bij de verkoop.

• Statuten van de VVE

  Een lijst met alle regels van de VVE, zodat nieuwe huurders weten wat is toegestaan ​​en wat niet.

Denkt u erover uw huis aan de Costa Brava te verkopen, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op en wij zullen u adviseren zodat de verkoop snel en efficiënt verloopt.