De Costa Brava vastgoedmarkt voorspelling voor 2024

De vastgoedprijzen aan de Costa Brava zullen blijven stijgen

Prijsontwikkeling in de vastgoedmarkt is een gevolg van de grootte van de vraag door woningzoekers en anderzijds van de beschikbaarheid van woningen. We zullen kort ingaan op de invloed van deze twee belangrijke factoren.

De vraag naar woningen in alle prijsklassen blijft stabiel en hoog.

Naast de reeds vaak genoemde voordelen van de Costa Brava zoals het mediterrane klimaat, de prachtige kust, medische voorzieningen, een hoog veiligheidsniveau, gastronomische uitmuntendheid enz. enz. zijn er nog andere externe factoren die de Costa Brava tot de eerste keuze maken voor veel vastgoedbeleggers.

Allereerst is er de verandering in het gedrag van de meeste mensen na Covid 19: er is een sterk verlangen om te reizen en te verkennen, terwijl men tegelijkertijd op zoek is naar onafhankelijke manieren om te reizen. De Costa Brava is een gebied dat met de auto in 1 dag gemakkelijk te bereiken is vanuit veel plaatsen in Europa, zoals Duitsland, Frankrijk, Nederland en België. Vooral de laatste jaren merken wij dit als een zeer belangrijk argument onder kopers van woningen.

Een ander effect is dat de lokale bevolking die in Barcelona en Gerona woont de neiging heeft om de grote steden te ontvluchten omdat ze een andere levensstijl aannemen en huizen kopen in een rustigere omgeving langs de kust. Tijdens de Covid-periode hebben veel bedrijven geleerd om op afstand te werken en dit maakt het voor heel wat mensen mogelijk om op 100 km of verder van hun werk te wonen.

Ook merken we al een paar jaar een tendens dat mensen uit de noordelijke landen de wens hebben om hun regio te verlaten en een nieuw leven te beginnen in Spanje. De belangrijkste redenen daarvoor (zo vertellen ze ons) zijn het weer, de mentaliteit, het gemak waarmee men zich binnen Europa kan verplaatsen en het feit dat de huizenprijzen in hun land nog steeds aanzienlijk hoger zijn dan die in Spanje. Dit betekent dat deze expats hun woning kunnen verkopen, hier een nieuw huis kunnen kopen en met het overschot de start van een nieuw bestaan kunnen financieren.

Het aanbod van woningen houdt geen gelijke tred met de vraag.

De groei van het woningaanbod aan de Costa Brava is beperkt. Dit komt door de volgende belangrijke factoren:

Omdat de meeste huiseigenaren niet te ver van de kust willen wonen, is het aanbod aan bouwkavels beperkt geworden. Nog beschikbare kavels zijn ofwel niet optimaal georiënteerd ten opzichte van de zon, ofwel zo steil dat de bouwkosten zeer hoog zijn. Hierdoor is er ook een trend waarneembaar dat woningen op mooie kavels en gebouwd in de jaren zestig worden gesloopt om er een nieuw huis op te kunnen bouwen. Uiteraard gaat dit ook gepaard met hoge kosten.

Door een toenemende wens onder de lokale bevolking en lokale overheden om de Costa Brava duurzaam te houden, zijn er de afgelopen jaren nogal wat beperkingen ontstaan ten aanzien van plaatsen waar überhaupt gebouwd mag worden.

Een voorbeeld hiervan is de Ley de Costas, waardoor het op veel plaatsen niet meer mogelijk is om binnen een bepaalde afstand van de kust te bouwen.

Stijgende hypotheekrente

Een stijgende rente betekent uiteraard (want dat is het doel ervan) dat de vraag naar huizen door kopers die een hypotheek nodig hebben, afneemt. Dit effect is vooral merkbaar in regio's in Spanje waar huizen vooral worden gekocht voor permanente bewoning.

Aan de Costa Brava vinden vastgoedtransacties echter vooral plaats in tweede huizen, waarbij kopers in de meeste gevallen geen hypotheek nodig hebben; het gaat vaak om kleine investeerders die op zoek zijn naar een veilige haven voor hun kapitaal in een tijd van economische onzekerheid en onstabiele mondiale situaties.

Stijgende rentetarieven hebben dus hoegenaamd of geen enkele invloed op het koopgedrag van woningzoekenden aan de Costa Brava

Conclusie

Naar onze mening zal een groeiende vraag naar woningen aan de Costa Brava samen met een te langzaam groeiend aanbod resulteren in een gematigd groeiende prijsstijging gedurende 2024 en de komende jaren.

Overweegt u uw huis aan de Costa Brava te verkopen en wilt u meer weten over de waarde van uw woning, neem dan contact op met Porfinca voor een gratis waardebepaling. Indien u dit wenst, kan een dergelijke taxatie op afstand worden uitgevoerd zonder dat wij een bezoek aan uw woning brengen.