Heeft het gewapende conflict in Oekraïne gevolgen voor de vastgoedsector?

Net op het moment dat de economie uit de turbulente periode van het Coronavirus kwam, heeft deze nieuwe crisis veel sectoren die in de herstelfase zaten opnieuw door elkaar geschud.

De vastgoedsector is geen uitzondering. De stijging van de consumentenprijsindex, de stijging van de huren en een aanzienlijke daling van de luxe verhuursector zijn enkele van de eerste effecten van dit conflict in Oekraïne met gevolgen voor de vastgoedsector, en waarvan we allemaal hopen dat er snel een einde aan komt.

Inflatie verhoogt de huurkosten en hypotheken

In ons land zijn veel van de huurcontracten gekoppeld aan de CPI (Consumentenprijsindex). Sinds februari is dit percentage 7,4%, het hoogste in 33 jaar; en die naar verwachting zal blijven toenemen als gevolg van het conflict in Oekraïne. Om deze reden wordt er alom gewaarschuwd voor mogelijke opschorten van huurcontracten en wanbetalingen als de eigenaren van onroerend goed deze verhoging volledig doorbereken.

Om deze stijging van de huren, veroorzaakt door de pandemie en verder verergerd door de oorlog, tegen te gaan, bestudeert de regering nu al de mogelijkheid om de clausule in huurcontracten die verhuurders in staat stelt de huren volgens de CPI te actualiseren, tijdelijk te bevriezen.

Wat hypotheken betreft, is de rente tot nu toe stabiel gebleven en heeft de Europese Centrale Bank laten weten niet voornemens te zijn deze te verhogen. Als de situatie echter aanhoudt en de inflatie niet stopt, heeft de ECB geen andere keuze dan de rente te verhogen.

De relatie van Rusland met luxevastgoed: heeft deze crisis gevolgen voor de sector?

Russische kopers hebben altijd een voorkeur gehad voor luxe huizen, vooral die aan de kust van het land, zoals het geval is aan de Costa Brava en de Balearen. Gemiddeld ging de Russische koper op zoek naar panden van meer dan 100m2, met prijzen tussen de € 500.000 en € 10.000.000.

De nieuwe economische sancties van de Europese Unie en de Verenigde Staten, zoals de uitzetting van een aantal Russische banken uit het SWIFT-systeem, zouden de aankopen van deze klanten, die niet meer in staat zijn om veilig internationaal geld over te maken, kunnen stoppen. Dit feit zou ook van invloed kunnen zijn op de Costa Brava, aangezien het één van de meest gewilde gebieden is van buitenlandse klanten die boven alles luxe en exclusiviteit zoeken.

In de statistiek van onroerendgoedaankopen in Spanje door buitenlanders maken Russische klanten echter niet eens 2% van de totale jaarlijkse aankopen uit. Om deze redenen zullen de totale prijsontwikkeling in de vastgoedsector door het conflict in Oekraïne niet sterk worden beïnvloed.

De bouwsector getroffen door de verhoogde prijs van materialen

De bouwkosten hebben historische hoogten bereikt in een periode die wordt gekenmerkt door de overblijfselen van een wereldwijde pandemie en een oorlog waarvan niemand het einde kan voorspellen.

De inflatie heeft zijn tol geëist ; de prijzen van bouwmaterialen, vooral van producten die uit Rusland worden geïmporteerd zijn gestegen. In dit geval is aluminium één ​​van de zwaarst getroffenen, aangezien het land één van de grootste exporteurs is; maar ook de prijzen van beton en staal zijn flink gestegen.

Deze stijging heeft direct invloed op de uiteindelijke prijs van woningen en daarmee op het gedrag van kopers. Daarnaast wordt in het licht van de algemene onzekerheid een zekere daling van de vraag naar nieuwbouwwoningen voor investeringen verwacht.

Bij Porfinca blijven we op de hoogte van de laatste ontwikkelingen om te anticiperen en ons aan te passen aan nieuwe situaties om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn.

Voor vragen met betrekking tot de vastgoedsector aan de Costa Brava, aarzel niet om contact met ons op te nemen.