Het verkopen van een geërfd huis aan de Costa Brava

Eén van de gevolgen die de pandemie helaas met zich meebrengt, zijn de duizenden doden in Spanje die inmiddels al meer dan 50.000 bedragen. Een gegeven dat zich in de vastgoedwereld vertaalt in een forse toename van het aantal uit erfenis verkregen huizen die te koop worden aangeboden

Alles wat u moet weten over het verkopen van een ​​geërfd huis aan de Costa Brava

Uit de meest recente gegevens van het Nationaal Instituut voor Statistiek blijkt dat in Catalonië het aantal verkopen van geërfde woningen in oktober 2020  3034 bedroeg; 300 meer in vergelijk met dezelfde maand van het voorgaande jaar.

Maar u heeft zich zeker afgevraagd: wat moet ik doen om een ​​onroerend goed dat ik zojuist geërfd heb te kunnen verkopen? We zullen uitleggen, dat er vooraf  enkele procedures afgewikkeld moeten worden alvorens de transactie uit te kunnen voeren.

Dit zijn de vier essentiële stappen voorafgaand aan het verkopen van een ​​geërfd huis

Stap 1: Acceptatie van de erfenis

Het eerste dat u moet doen, is het eigendom accepteren dat de overledene heeft nagelaten. Hiertoe is het noodzakelijk om bij de notaris een akte van acceptatie van nalatenschap te ondertekenen.

Welke documenten zijn hiervoor nodig? Dit zijn de overlijdensakte en een testament.

Stap 2. Erf- en schenkbelasting

Na aanvaarding van de nalatenschap moet de erf- en schenkbelasting binnen een termijn van maximaal 6 maanden, gerekend vanaf het moment van overlijden, worden betaald. Deze periode kan onder omstandigheden verlengd worden.

Het bedrag varieert afhankelijk van de provincie waar de eigenaar woonde.

Een bewijs van betaling van deze belasting is essentieel om de volgende stap uit te kunnen voeren.

Stap 3. Registratie van het huis in het eigendomsregister

Het is tijd om naar het eigendomsregister te gaan om de akte van acceptatie van erfenis te registreren.

Op dit moment wordt u erkend als de rechtmatige eigenaar van het geërfde eigendom en heeft u de bevoegdheid om het te verkopen.

Stap 4. De Gemeente belasting ofwel Plusvalia

Ten slotte zult u een gemeente belasting genaamd Plusvalia moeten betalen. Deze  belasting wordt geheven over een teoretische waardestijging van de grond en waarvan de hoogte wordt bepaald door de gemeente waar het huis gevestigd is.

Nu ligt alles klaar om het geërfde huis te kunnen verkopen wanneer dan ook. Als u er zeker van bent om te willen verkopen, raden we u aan het huis zo snel mogelijk te koop aan te bieden. Als u het onroerend goed namelijk verkoopt in hetzelfde jaar dat u het erfde, voorkomt U het volgende jaar als verkoper de gemeentelijke meerwaarde opnieuw te moeten betalen.

Eén van de sleutels om de verkoop van een erfpand met totale effectiviteit en zonder het risiko te lopen bepaalde juridische komplikaties over het hoofd te zien, raden wij U aan om advies in te winnen bij vastgoed professionals .

Als u ons nodig heeft voor de verkoop van een geërfd huis aan de Costa Brava, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor. We zijn al meer dan 20 jaar experts op dit gebied en gewend om dit soort operaties te begeleiden.

Op Porfinca vertrouwen garandeert U een ​​veilige, transparante transactie in de kortst mogelijke tijd.