Kan ik een woning verkopen zonder een bewoonbaarheidsverklaring?

Het bewoonbaarheidscertificaat

Het bewoonbaarheidscertificaat bevestigt dat de woning voldoet aan de normen om een ​​veilig verblijf te garanderen, en voldoet aan de nodige criteria op het gebied van hygiëne, gezondheid en comfort.

Het bevat een reeks criteria die bijdragen aan het creëren van een omgeving die bevorderlijk is voor een optimale woonbeleving. Onder hen?

• Het niveau van ventilatie.

• De goede staat van elektrische installaties en sanitair.

• De kwaliteit van verlichting.

Welke gegevens staan ​​erop vermeld?

Over het algemeen wordt met de volgende aspecten rekening gehouden:

• Identificatie van de bevoegde professional die verantwoordelijk is voor de afgifte van het certificaat.

• Maximale toegestane bezettingslimiet.

• Verdeling van kamers en ruimtes.

• Nuttig oppervlak.

Procedures om het certificaat van bewoonbaarheid te verkrijgen

Het is noodzakelijk om de hulp in te roepen van een technisch architect of collegiale technicus, die een inspectie van het huis zal uitvoeren om te verifiëren dat het voldoet aan de eisen die zijn vastgesteld door de Autonome Gemeenschap.

De technicus zal een voorlopig certificaat van bewoonbaarheid afgeven. Een stap voorafgaand aan het verkrijgen van de uiteindelijke “Cedula de habitabilidad”. Dit attest moet gevalideerd worden door de overeenkomstige beroepsvereniging en is van fundamenteel belang, aangezien de betreffende gemeente dit document nodig heeft om de Cedula de habitabilidad te verlenen.

Het hele proces, van het inhuren van de technicus tot de afgifte van het document door de gemeente, kan wel drie maanden in beslag nemen.

Is de bewoonbaarheidsverklaring verplicht?

De verplichting voor het hebben van de bewoonbaarheidsverklaring is niet uniform over het hele Spaanse grondgebied, maar in Catalonië is het een vereiste die is vastgelegd in de wet 18/2007 inzake het recht op huisvesting.

In die autonome regio's waar het niet verplicht is, is het nog steeds zeer aan te raden om het te verkrijgen. Het niet hebben van het document kan leiden tot complicaties bij de verkoop van onroerend goed of het onvermogen om toegang te krijgen tot essentiële openbare diensten.

Daarnaast is het ook noodzakelijk om een ​​hypotheek af te sluiten of bv het proces van gezinshereniging van buitenlanders door te voeren.

Na het belang begrepen te hebben van het bezit van een bewoonbaarheidverklaring om een ​​huis aan de Costa Brava te verkopen, is het tijd om Porfinca in de hand te nemen.

Wij zijn een deskundig makelaarskantoor in de zone. We kennen elke hoek van de Costa Brava, waardoor we snel de woningen kunnen presenteren die aan de eisen van de koper voldoet.

Aarzel niet om contact op te nemen met onze adviseurs of bezoek ons ​​makelaarskantoor in Sant Antoni de Calonge. Wij helpen u graag bij het verkopen van uw huis.