Kan ik mijn huis verkopen als de beschrijving in het eigendomsregister niet correct is?

Wat is het eigendomsregister?

Het eigendom register is een vrijwillig register waar de naam van de eigenaar, identificatie van het huis en mogelijke schulden op het huis rustend zijn aangegeven. Het heeft een publiek karakter en iedereen kan een uittreksel aanvragen van een specifiek eigendom.

Dit uittreksel heet de Nota Simple en hieruit blijkt maar al te vaak, dat de beschrijving van de woning niet correct is; bekende voorbeelden hiervan zijn een garage die later aangebouwd is, een zwembad wat aangelegd is, een loze ruimte beneden het huis omgebouwd tot extra slaapkamers, zonder dat deze toegevoegd zijn.

In haast alle gevallen zijn deze wijzigingen doorgevoerd met een vergunning van de gemeente, echter niet alle huiseigenaren zijn hierna naar de notaris gegaan om de veranderingen op te laten nemen in het eigendomsregister.

Deze laatste stap is wettelijk niet verplicht, omdat het register ( in tegenstelling tot het kadaster) een vrijwillig karakter heeft.

Echter zijn er steeds meer kopers van woningen, die een correcte beschrijving eisen voordat zij tot koop overgaan.

Als de koper een hypotheek nodig heeft om het huis aan te schaffen zal de bank altijd eisen, dat de beschrijving van het huis overeenkomt met de werkelijkheid. Als aanpassen van de beschrijving niet voordien al plaats heeft gevonden, zal dat bij de taxatie door de bank naar voren komen.  Dit leidt dan tot veel vertraging in het verkoop proces.

Om dit te voorkomen checken wij bij Porfinca de beschrijving in het register al in een vroeg stadium om met de eigenaar van het huis mogelijke stappen te bespreken.

Hoe correcties aan te brengen?

Een eerste stap is het bezoek van een technisch architect aan het huis om dit op te meten en een juiste beschrijving op te stellen. Tevens controleert hij een aantal andere zaken waarvan de belangrijkste is of het oppervlak en de ligging van het perceel overeenkomt met de beschrijving in het kadaster.

Is dit laatste niet het geval, dan moet er een topograaf ingeschakeld worden die het terrein aan de hand van de geconsolideerde erfscheidingen in beeld brengt.

Bovenstaande reportage wordt ingediend bij de notaris die er na een controle voor zorgt, dat deze bij het eigendomsregister terecht komt.

De registrador zal in het geval er een discrepantie was tussen de werkelijke perceel situatie en het kadaster in de meeste gevallen de buren inlichten met de vraag of zij met aanpassing van de informatie in het kadaster eens zijn.

Dit proces kan uiteraard afhankelijk van de complexiteit en de lokatie van het eigendoms register veel tijd in beslag nemen.

Wat zijn de kosten van een regularisatie?

Onze ervaring leert, dat de kosten voor een architect ongeveer 500 Euro bedragen. Is er een topograaf nodig, dan komt hier nog een 400 euro bij afhankelijk van grootte en complexiteit van het perceel.

De notaris kosten zijn de som van de honoraria van de notaris plus een belasting van 1.5% op de waarde van de wijziging.  Gaat het bijvoorbeeld om de opname van een zwembad van 25.000 Euro in het register dan zal deze laatste 375 Euro bedragen.

Hoe kan Porfinca U hierbij helpen?

Wij hebben door de jaren heen veel ervaring opgedaan met correcties in het eigendomsregister en kadaster; bij verkoop van Uw woning aan de Costa Brava door Porfinca helpen wij U graag om mogelijke problemen al in een vroeg stadium van het verkoopproces uit de weg te helpen.

Neem gerust contact met ons op als U na het lezen van dit blog nog twijfels of vragen heeft.