Restrikties op verkoop inefficiënte woningen vanaf 2030

Verandering in de vastgoedemarkt door energieclassificaties

Hoofddoel is dat steeds meer kopers en verkopers het energielabel als een bepalende factor mee laten wegen bij de aankoop van een woning.

Er zal een monitoringplan worden ingevoerd met twee doelstellingen:

• In 2030 moeten alle bestaande woongebouwen een energielabel van minimaal E hebben.

• In 2033 moeten alle bestaande woningen minimaal energielabel D hebben.

Daarnaast is de Europese Unie aan de slag gegaan met de implementatie van vier nieuwe concepten:

• Emissievrij bouwen

  Naar schatting zullen in het jaar 2050 alle gebouwen in deze categorie vallen. Ze moeten uitmunten in een laag energieverbruik en hun afhankelijkheid van hernieuwbare energiebronnen, zowel opgewekt als intern verworven.

• Levenscyclus Impact van het gebouw op aardopwarming

  Vanaf 1 januari 2027 moeten alle gebouwen hun levenscyclusprofiel opnemen en integreren in hun energie-efficiëntiecertificering.

  Deze berekening omvat de volledige levenscyclus van het gebouw, van het ontwerp en de constructie tot het onderhoud, de verbouwing en de uiteindelijke sloop.

• Energierenovatiepaspoort

  Voor panden die hun energierenovatie niet meteen kunnen aanpakken, wordt een speciale instantie in het leven geroepen.

  Er kan hier een actieplan ingediend worden dat door de met toezicht belaste overheidsinstanties als een engagement zal worden beschouwd.

• Nationale Renovatieplannen

  Elke lidstaat zal een stappenplan moeten opstellen met de maatregelen die nodig zijn om de nationale doelstellingen te halen.

  Hierin zal de toezegging moeten worden opgenomen om een ​​jaarlijks percentage aan renovaties uit te voeren om de doelstelling voor het jaar 2050 te behalen.

Wanneer wordt de nieuwe energie-efficiëntiemaatregel ingevoerd?

Zoals we eerder vermeldden, werd de hervorming van de richtlijn energie-efficiëntie in gebouwen goedgekeurd in 2022.

Vervolgens startte in maart 2023 een periode van twee tot drie maanden van onderhandelingen met de Europese Commissie en de Raad. Zodra de resolutie is aangekondigd, krijgt elk land een periode van maximaal 24 maanden om de hervorming door te voeren.

Het zal naar verwachting in 2025 of 2026 binnen de Europese Unie in werking treden. Natuurlijk kunnen sommige maatregelen, zoals de eis om ervoor te zorgen dat nieuwe gebouwen voldoen aan de eisen voor bijna zero energieverbruik, van kracht worden tijdens een overgangsperiode.

Kalender voor de nieuwe richtlijn

Vereisten voor nieuwbouw:

• Vanaf 1 januari 2026 moeten alle openbare gebouwen of gebouwen die door openbare instanties worden gebruikt emissievrij zijn.

• Vanaf 1 januari 2028 moet alle nieuwbouw, zowel woningen als utiliteitsbouw, emissievrij zijn.

Vereisten voor bestaande gebouwen:

• Openbare gebouwen: vanaf 1 januari 2027 moeten ze een minimale classificatie hebben van E. In het jaar 2030 is de vereiste minimale classificatie D.

• Particuliere utiliteitsgebouwen: De voorwaarden en vereisten zijn dezelfde als voor bestaande openbare gebouwen.

Particuliere woongebouwen: vanaf 1 januari 2030 moeten deze minimaal een classificatie hebben van letter E. Voor het jaar 2033 is de vereiste minimale classificatie D.

Wat gebeurt er als er niet wordt nagekomen?

Vooralsnog geeft de richtlijn geen invulling aan een sanctieregime. Tijdens het proces van opname in de Spaanse wetgeving zal worden vastgesteld hoe gebouwen die niet aan de bovengenoemde kenmerken voldoen, tegen de vastgestelde data zullen worden behandeld.

Een mogelijke voorwaarde zou kunnen zijn dat kopers zich er uitdrukkelijk toe verbinden de nodige werken uit te voeren om de woning aan te passen aan de van toepassing zijnde regelgeving.

Voor degenen die besluiten hun woning aan de Costa Brava te verkopen, zouden deze hervorming en deze nieuwe maatregelen hen ertoe kunnen verplichten verbeteringen aan hun huizen door te voeren om te voldoen aan het vastgestelde minimumniveau van energie-efficiëntie.

Verkoop uw woning met Porfinca

Wilt u dat wij u helpen om uw huis aan de Costa Brava te verkopen?

Ons team onderscheidt zich door de behendigheid om een ​​huis in recordtijd te verkopen , door zijn professionaliteit om elke contractuele uitdaging aan te gaan, en door zijn grote expertise binnen het gebied van de Costa Brava.

Wij stellen u ter beschikking:

• Een zeer persoonlijke, transparante en efficiënte service.

• Aandacht voor elke klant in zijn eigen taal.

• Een grondige kennis van het gebied en de sector.

• Een geweldige ervaring in complexe transacties tussen verschillende nationaliteiten.

• Uitmuntendheid in alles wat we doen.

Aarzel niet om contact op te nemen met onze adviseurs of bezoek ons ​​makelaarskantoor in Sant Antoni de Calonge.