De sleutels tot het verkopen van een huis in geval van echtscheiding

In het eerste kwartaal van 2021 werden in Spanje 5,7% meer echtscheidingen geregistreerd dan in dezelfde periode van het voorgaande jaar. Tussen juli en september werden 20.127 huwelijken ontbonden, zowel met als zonder wederzijds goedvinden en waarvan een percentage mede-eigenaar was van een huis.

Om deze redenen hebben we bij Porfinca deze opsomming gemaakt met adviezen en belangrijke aandachtspunten, zodat u uw huis in een echtscheiding kunt verkopen zonder de nodige kalmte en overzicht te verliezen

Waar u voor de verkoop rekening mee moet houden

Heeft U gezamenlijke kinderen?

Als er gemeenschappelijke minderjarige kinderen zijn, moet de verkoop van het onroerend goed worden goedgekeurd door een rechter. Consensus tussen beide partijen alleen is niet langer geldig; een gerechtelijke procedure moet worden gevolgd zodat een rechter de belangen en het welzijn van de minderjarige behartigt.

Als één van de twee partijen in de woning wil blijven wonen, wordt het gebruik daarvan meestal toegekend aan de partij die het gezag over de kinderen krijgt.

Bent u in gemeenschap van goederen getrouwd?

In dit soort huwelijken delen de echtparen alle eigendommen die ze sinds hun huwelijk hebben verworven.

Bij echtscheiding dienen deze opbrengsten gelijkelijk te worden verdeeld. In de meeste gevallen wordt een vereffening van het huwelijksvermogen uitgevoerd bij een notaris om deze gelijke verdeling te verifiëren.

In het geval van verkoop van het huis bij echtscheiding, zouden de twee partijen moeten overeenkomen om het te verkopen, of één van de partijen zou de andere helft moeten kopen.

Bent u in huwelijkse voorwaarden getrouwd?

Nadat een scheiding van activa is ondertekend, bezit elk lid van het paar zijn deel van het huis. Het is dan niet nodig om een ​​verdeling te doen of te beslissen wat van wie is.

Als het huis op beide namen staat, moeten beide partijen overeenkomen om het te verkopen, te verhuren of te behouden.

Wat gebeurt er als één van de twee partijen het huis wil houden? In dit geval zouden ze een “extinción de condominio” kunnen toepassen.

Het Burgerlijk Wetboek staat toe dat één van hen 100% van het onroerend goed bezit als hij de andere partij financieel compenseert met een overeengekomen bedrag. Deze optie vertegenwoordigt fiscale voordelen, met belastingpercentages die niet hoger zijn dan 1%. Dit in tegenstelling tot de verkoop van de woning die onderworpen is aan inkomstenbelasting en gemeentelijke vermogenswinsten.

Bent U een samenwonend paar?

In het geval van mede-eigendom heeft het paar de mogelijkheid om het huis aan een derde partij te verkopen. Hierna kan het geld worden gedeeld. De één kan ook het deel van de ander kopen.

Heeft u een gezamenlijke hypotheek?

Als de hypotheek is betaald maar nog steeds in het kadaster staat, raden we u aan de opzegging te verwerken voordat u het huis verkoopt.

Als de hypotheek nog steeds geldig is en de twee partijen het huis aan een derde willen verkopen, kunnen ze het verkregen geld gebruiken om het af te betalen en de winst te delen.

Tips voor het verkopen van een huis bij echtscheiding

Verkoop vóór de echtscheiding

Wederzijdse consensus is de beste manier om een ​​optimale prijs vast te stellen en alle formaliteiten tussen beide partijen efficiënt uit te voeren.

Spreek af wie de kosten van de woning draagt

Een onroerend goed genereert kosten waarmee rekening moet worden gehouden zolang de verkoop niet heeft plaatsgevonden. In deze tussenperiode is het essentieel dat duidelijk is welke partij de kosten voor haar rekening neemt of hoe deze worden verdeeld.

Kies een vertrouwde makelaar

Bij Porfinca zijn we experts op de lokale markt aan de Costa Brava. We hebben gekwalificeerde professionals die uw huis zullen taxeren en verkopen tegen de beste marktprijs.

Wij hebben veel ervaring in dit soort situaties en willen u graag helpen met het verkoopproces in deze delicate situatie.

U kunt een gedetailleerde taxatie van uw woning opvragen via ons web-formulier. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.