Wijzigingen in toeristen verhuur aan de Costa Brava

Huidige situatie

Om in Catalonië een huis voor een bepecte periode aan toeristen te kunnen verhuren via bv Booking, Airbnb of andere specialistische websites heeft men een zgn HUTG nummer nodig. Dit nummer tesamen met de toeristenverhuur vergunning verkreeg men voor onbepaalde tijd wanneer men een zogenaamde bewoonbaarheidsverklaring kon overleggen waarin onder andere aangegeven is voor hoeveel mensen het huis geschikt is.

Veel woningen hebben op dit moment dit HUTG nummer en een bepaald percentage hiervan wordt aktief voor een aantal maanden per jaar verhuurd aan toeristen.

Volgens de lokale overheid begint dit in een aantal gebieden een probleem te vormen omdat veel huizen slechts voor een aantal maanden ( of helemaal niet )  verhuurd worden en daardoor niet op de markt komen voor lange termijn verhuur; hierdoor zou er een tekort zijn ontstaan aan huurhuizen, waardoor woningzoekenden niet meer tegen redelijke bedragen een huis kunnen huren.

De decreet wet

Een decreet wet wordt over het algemeen uitgevaardigd als er volgens de overheid een urgent karakter is ( een normale wet heeft een veel langere goedkeuringsperiode), maar heeft daarentegen ook een beperkte omvang en reikweidte. Hier komt nog bij, dat de wet nog definitief goedgekeurd moet worden ( verwacht in Maart dit jaar).

De belangrijkste voorstellen in het decreet zijn:

1. In een gemeente mogen er niet meer dan 10 huizen per 100 inwoners zijn, die over een toeristen verhuur vergunning beschikken.

2. De gemeentes moeten in hun bestemmingsplan opnemen aan welke eisen huizen moeten voldoen om in aanmerking te komen voor een toeristen verhuur vergunning

3. De gemeentes worden verantwoordelijk voor het wel of niet uitgeven van zo’n vergunning (tot op heden liep dit via de lokale regering, de Generalitat) en deze vergunning is dan voor 5 jaar geldig.

Welke gemeentes bevinden zich buiten de richtlijn?

In Catalonië zijn er in totaal 262 gemeentes, die op dit moment méér dan 10 woningen per 100 inwoners heeft. 

De huidige situatie in een aantal gemeentes is nu als volgt:  Calonge heeft 20 huizen met HUTG nummer per 100 inwoners en zou dus op basis van het voorstel van de wetgever de helft van de vergunningen op termijn in moeten trekken, Platja d’Aro heeft op dit moment 25 huizen per 100 inwoners.

Hoeveel huizen er mogelijk niet meer in aanmerking komen voor toeristenverhuur is per gemeente verschillend en is nog niet bekend.  Wel is het bekend, dat een groot aantal gemeentes op dit moment in onderhandling met de wetgever zijn om het aantal van 10 huizen op te schroeven naar 15 of 20.

Het is dus zeer waarschijnlijk, dat na een eerste heroverweging en discussies met de diverse gemeentes de nu aangekondigde plannen aangepast worden. Er zal natuurlijk een verstandige afweging gemaakt moeten worden tussen het behouden van voldoende kwalitatief hoogwaardige verblijfs opties voor toeristen ( essentieel voor een gezonde lokale economie)  en anderzijds het garanderen van voldoende huur mogelijkheden voor de plaatselijke bevolking. Volgens veel stakeholders zijn er natuurlijk meerdere mogelijkheden ( andere dan limiteren van verhuurvergunningen) die deze balans in evenwicht kan houden.

Verwachte criteria voor het toekennen van een verhuur vergunning

Allereerst zou het zo kunnen zijn, dat binnen het nieuwe bestemmingsplan er gebieden gaan ontstaan waar toeristenverhuur mogelijk is en waar niet. Hiernaast is het de verwachting, dat huizen moeten voldoen aan bepaalde minimum eisen zoals het hebben van een zeer hoge Energy classificatie. Dit zal per gemeente beslist worden.

Waarschijnlijk is ook, dat huizen die nu een verhuurvergunning hebben, maar niet aktief verhuurd worden, hun HUTG nummer gaan verliezen gedurende de volgende 5 jaar.

Er is in de wet wel een paragraaf opgenomen, die aangeeft, dat een bestaande toeristenverhuur vergunning niet afgenomen kan worden als de eigenaren aan kunnen tonen, dat deze toeristenverhuur een essentiele inkomstenbron vormt voor hun bestaan.

Konsequenties op korte termijn

Belangrijk te weten is, dat op dit moment in afwachting van de goedkeuring en uiteindelijke omvang van de wet er geen nieuwe verhuur vergunningen meer worden afgegeven in gemeentes die niet aan de maximale eis voldoen.

Een voorbeeld van een gemeente die buiten deze belemmering valt is onder andere Caldes de Malavella waaronder de wijk Can Carbonell behoort waar Porfinca aktief is en veel huizen verkoopt.

Neem gerust contact met ons op, als U het plan heeft om Uw huis te verkopen of een woning aan de Costa Brava aan te schaffen zodat wij U vakkundig terzijde kunnen staan.