Verkopen van een huis met hypotheek, hoe doe ik dat?

De drie manieren tot het verkopen van een huis met hypotheek

1. Annulering van de hypotheeklening

Deze optie kent twee mogelijke scenario’s.

het huis wordt verkocht tegen een prijs die gelijk is aan of hoger dan de schuld bij de bank. Dit zou een ideaal scenario zijn waarbij de hypotheek in het geheel onmiddellijk wordt afgelost (de bijbehorende annuleringskosten zijn uiteraard van toepassing). Belangrijk te vermelden dat in het geval er winst wordt behaald in de transaktie, er winstbelasting moet worden afgedragen aan de Spaanse staat.

de woning wordt verkocht tegen een prijs die de schuld niet dekt. In dat geval kan een deel van de hypotheek worden afbetaald, maar de resulterende schuld zal moeten worden omgezet in een nieuwe banklening, met andere voorwaarden uiteraard.

2. Subrogatie van de hypotheek aan de koper

n dit geval neemt de koper de uitstaande schuld over. De bank zal het profiel van de koper bestuderen om te verifiëren of de hypotheekoverdracht haalbaar is. Het voordeel van deze optie is dat de verkoper de kosten van het opzeggen van de hypotheek niet hoeft te dragen en dat de koper de kosten van de openingsprovisie bespaart.

3. Aanvraag van een overbruggings-hypotheek

De overbruggingshypotheek wordt meestal aangevraagd als men een nieuwe woning wenst te kopen met een hypotheek, terwijl de huidige woning waarop nog een hypotheek rust nog te koop staat. Een plotselinge verhuizing naar een andere stad om professionele redenen zou een voorbeeld kunnen zijn van zo’n situatie.

Deze optie stelt ons in staat om de twee hypotheken samen te voegen, resulterend in een lagere premie dan wat zou worden betaald als er twee afzonderlijke hypotheken zouden zijn. Voorwaarde hiervoor is dat u zich jegens de bank verbindt om het huidige pand binnen een afgesproken termijn te verkopen.

Om te weten welke optie het beste bij uw situatie past, moeten allereerst de mogelijkheden cijfermatig tegen elkaar afgewogen worden. U moet onder andere weten hoeveel het huis u totaal heeft gekost, welk bedrag u nog aan hypotheek moet aflossen en uitzoeken tegen welke prijs u het onroerend goed zou kunnen verkopen op basis van de momentane marktsituatie.