Wat is de referentieprijs of referentiewaarde van een huis en hoe wordt deze toegepast aan de Costa Brava?

Vanaf 1 januari heeft de centrale overheid de zgn. referentiewaarde ingevoerd; deze dient als basis voor een belasting bij de aan- en verkoop van huizen aan de Costa Brava. De verandering is ingevoerd via een nieuwe anti-belasting-fraude wet.

Deze nieuwe waarde heeft o.a. gevolgen voor de successie- en schenkingsbelasting (ISyD) en de overdrachtsbelasting (ITP).

Bij Porfinca willen we alle informatie waarover wij hieromtrent beschikken met U delen. Ook willen wij uit leggen wat de referentieprijs is en hoe deze wordt toegepast aan de Costa Brava

Wat is de referentieprijs of referentiewaarde?

Bij de verwerving van een onroerend goed, hetzij door aankoop, erfenis of schenking, wordt de overdrachts belasting bepaald door deze referentiewaarde of de definitieve aankoopprijs. De hoogste van de twee zal dienen als basis voor de belasting

Dit gegeven kan een belangrijke wijziging betekenen in de kosten bij het kopen van een woning;  deze zullen niet langer alleen afhangen van de uiteindelijke aankoopprijs. Er wordt belasting geheven over de hoogste van 2 waarden (verkoopprijs of referentiewaarde).

Voorbeeld van de referentiewaarde aan de Costa Brava:

Een koper is geïnteresseerd in een tweede woning aan de Costa Brava die € 500.000 kost; de referentiewaarde is € 550.000.

Volgens de nieuwe methode wordt de overdrachtsbelasting nu berekend over de referentiewaarde van € 550.000,- en niet over de verkoopprijs van € 500.000.

Hoe is deze wijziging ontvangen door de vastgoed sector?

De autonome gemeenschap van Castilla-La Mancha heeft deze waarde gedurende meerdere jaren toegepast om de efficiëntie ervan te toetsen.

De methode werd echter nietig verklaard door het Hooggerechtshof en het Regionaal Economisch-Administratief Hof omdat het volgens de argumentatie geen rekening hield met de specifieke omstandigheden van elk onroerend goed.

Om deze reden kan de referentiewaarde worden aangevochten wanneer deze een fiscaal effect heeft.

Wanneer van toepassing kan een bevoegd technicus een onafhankelijke beoordeling maken en indienen om de referentie waarde aan te vechten

Wie berekent de nieuwe Referentiewaarde

De nieuwe Referentiewaarde wordt gedicteerd door de Algemene Directie van het Kadaster.

Deze overheidsinstantie zal de waarde verkrijgen via de gegevens uit jaarverslagen van de sector; hierin worden alle verkoopprijzen van het land gepubliceerd. Het zal ieder jaar worden bepaald en er wordt hierbij rekening gehouden met de kwaliteit van de constructie, renovaties in het gebouw, de staat van onderhoud, leeftijd en de locatie van het onroerend goed.

Als experts in de vastgoedsector zijn we bij Porfinca op de hoogte van alle veranderingen in de relevante wetgeving.

Neem vrijblijvend contact met ons op en wij helpen u met alle fiscale procedures bij de aan- of verkoop van uw woning aan de Costa Brava.