Le conflit armé en Ukraine a-t-il affecté le secteur immobilier ?

L’invasion militaire de l’Ukraine par la Russie est sans aucun doute l’une des pires catastrophes mondiales de ces dernières années.

Alors que l’économie sortait de la période de turbulences marquée par le Coronavirus, cette nouvelle crise a une nouvelle fois ébranlé de nombreux secteurs qui étaient en phase de reprise.

Le secteur immobilier ne fait pas exception. L’augmentation de l’IPC, l’augmentation des loyers et une baisse significative de l’activité de location de luxe ont été quelques-uns des premiers effets de cette guerre dévastatrice dont nous espérons tous qu’elle se terminera bientôt.

L’inflation secoue le prix des loyers et des hypothèques

Dans notre pays, de nombreux contrats de location sont liés à l’IPC. Depuis février, il s’est établi à un taux de 7,4 %, le plus élevé depuis 33 ans, et qui devrait continuer à augmenter en raison de la guerre en Ukraine. Pour cette raison, l’Agence de négociation locative annonce d’éventuelles ruptures de contrats de location et des défauts de paiement si les propriétaires appliquent intégralement cette augmentation.

Pour lutter contre cette hausse des loyers qui pourrait encore aggraver la crise laissée par la pandémie, le gouvernement étudie déjà la possibilité de geler temporairement la clause des contrats de location qui permet aux propriétaires d’actualiser les loyers en fonction de l’IPC.

En ce qui concerne les crédits immobiliers, les taux d’intérêt sont restés stables et la Banque centrale européenne a annoncé qu’elle n’avait pas l’intention de les augmenter. Cependant, si la situation perdure et que l’inflation ne s’arrête pas, la BCE n’aura d’autre choix que de les augmenter.

La relation de la Russie avec l’immobilier de luxe : affectera-t-elle le secteur ?

Les acheteurs russes ont toujours eu une préférence pour les maisons de luxe, en particulier celles situées sur la côte de Espagne, comme c’est le cas de la Costa Brava et des îles Baléares. En moyenne, l’acheteur russe recherchait des maisons de plus de 300 m2, avec des prix oscillant entre 500 000 € et 10 000 000 €.

Les nouvelles sanctions économiques imposées par l’Union européenne et les États-Unis, comme l’expulsion de plusieurs banques russes du système SWIFT, pourraient stopper les achats de ces clients qui ne pourraient pas transférer de l’argent en toute sécurité. 

Cependant, dans le calcul global des achats immobiliers en Espagne effectués par des étrangers, les clients russes ne représentent même pas 2% du total des achats annuels. Pour ces raisons, ni le secteur ni l’évolution globale des prix ne seront fortement affectés car ce type d’acheteur n’est pas le principal en Espagne.

La Construction affectée par le prix des ressources

Les coûts de construction ont atteint des sommets historiques dans une période marquée par les vestiges d’une pandémie mondiale et d’une guerre dont personne ne peut empêcher la fin.

L’inflation a fait des ravages sur les prix des matériaux de construction, en particulier les produits importés de Russie. Dans ce cas, l’aluminium est l’un des plus touchés, car ce pays est l’un de ses plus gros exportateurs, mais les prix du béton et de l’acier ont également augmenté.

Cette hausse affectera directement le prix final des maisons et donc les acheteurs. En outre, une baisse de la demande de maisons ou d’appartements neufs à investir est attendue face à l’incertitude.

Chez Porfinca, nous nous tiendrons au courant des derniers développements afin de nous adapter à la situation et de fournir le meilleur service à nos clients.