Prix ​​y offre de l'immobilier à Calonge Costa Brava

Introduction

Début février 2025, nous avons cartographié l’offre immobilière à Calonge. Nous avons examiné le prix, les mètres carrés, s'il y a ou non une vue sur la mer et dans quelle urbanisation les villas, appartements, masias, maisons de village et terrains sont proposés à la vente.

Une conclusion importante est que par rapport à il y a 4 ans, l'offre de biens immobiliers a diminué de moitié (avec une demande croissante), tandis que les prix au mètre carré ont augmenté de 40 %.

Dans notre blog de novembre 2023, nous avions déjà prédit cette tendance pour 2024.

Lisez la suite pour en savoir plus sur le marché immobilier actuel à Calonge et voyez, entre autres, comment les prix des maisons varient considérablement d'une urbanisation à l'autre.

Marché immobilier á Calonge

Il y a 171 villas, masias et maisons de ville à vendre, tandis que 35 terrains et 40 appartements sont proposés.

Pour les appartements, nous n'avons pas pris en compte un certain nombre de projets de construction majeurs ; ces projets assureront une augmentation significative de l’offre dans un avenir proche.

Prix ​​des appartements

Le prix moyen d'un appartement est de 4500 euros/m², tandis qu'un appartement avec vue sur la mer devrait rapporter en moyenne 6100 euros/m².

Le prix relativement élevé des nouveaux projets de construction entraînera une augmentation des prix moyens au mètre carré mentionnés. Les appartements neufs avec vue sur la mer sont déjà proposés à 8500 euros/m², tandis que les appartements neufs en bord de mer montent jusqu'à 9000 euros/m² !

Les prix au mètre carré ci-dessus sont calculés en divisant le prix d'achat par la surface totale de la maison.

Prix ​​des parcelles

Le prix moyen d'un terrain à Calonge et Sant Antoni de Calonge est de 125 Euro/m². Comme l’offre de logements est relativement faible, de nombreuses maisons sont construites sur des terrains à vendre. L'offre de parcelles va donc diminuer, ce qui va provoquer une augmentation du prix.

Prix ​​des villas et maisons à Calonge

Le prix moyen des villas est de 3230 Euro/m² ; pour une villa avec vue mer il faudra vite débourser 4500 Euro/m².

Dans l'offre de villas, masias et maisons de village, il y a eu un net glissement (depuis 4 ans) vers les segments de prix plus élevés. Cela est principalement dû au fait qu’après le Covid, de nombreuses maisons ont été vendues dans une fourchette de prix comprise entre 300 000 et 500 000

Dans le graphique ci-dessous, nous avons indiqué le nombre de maisons à vendre par segment de prix

Il est révélateur qu’il y ait autant de maisons à vendre à moins de 750.000 qu’à plus de 750.000. Il y a quatre ans, ce seuil de 50 % était encore à 400.000.

Prix ​​des villas dans différentes urbanisations

Les prix au mètre carré des villas à Calonge varient considérablement entre les différentes urbanisations ; à partir de 2200 Euro/m² à Mas Palli (situé entre Calonge et Platja d’Aro) jusqu’à 5540 Euro/m² à Torrevalentina près de la plage de Sant Antoni de Calonge.

Une cause importante de ces différences doit être recherchée dans l’éloignement de la côte; Mas Palli, Mas Pere et Rio d’Oro sont situés un peu plus loin de la côte, tandis que Mas Vila, Treumal et Torrevalentina sont situés plus près de la côte.

Une autre variable est la vue sur la mer; Vizcondado de Cabanyes, où de nombreuses maisons bénéficient d'une belle vue sur la mer, mais sont encore à environ 5 km de la côte, se situe pour cette raison dans le groupe intermédiaire avec un prix de 3200 Euro/m2.

Tendance du marché immobilier à Calonge pour 2025

La demande de maisons à vendre sur la Costa Brava, notamment parmi les étrangers, reste élevée. Les raisons en sont les suivantes :

• Climat fiscal défavorable pour les propriétaires de résidences secondaires dans plusieurs pays d’Europe du Nord.

• Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté dans un certain nombre de pays, créant des capitaux propres et donc des opportunités d’investissement.

• Les investisseurs recherchent un investissement immobilier sûr.

• La Costa Brava est une destination que la plupart des Européens peuvent atteindre en voiture.

• Insatisfaction générale dans le pays d’origine comme c’est actuellement le cas d’un groupe d’Américains.

Nous ne prévoyons pas de croissance majeure de l’offre immobilière. Les raisons en sont les suivantes :

• Les maisons qui arrivent sur le marché se vendent relativement rapidement en raison de la forte demande.

• Les propriétaires réfléchissent à deux fois avant de vendre car leur capital est investi en toute sécurité dans l’immobilier.

• Contrairement à la dernière crise financière, il n’y a pratiquement plus de propriétaires obligés de vendre leur logement en raison de problèmes financiers.

Ce qui précède signifie que, selon nous, les prix de l'immobilier à Calonge et sur la Costa Brava continueront d'augmenter, ce qui signifie que l'attractivité de Calonge sur la Costa Brava en tant que lieu d'investissement immobilier restera très élevée.

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