Les clés pour vendre une maison en cas de divorce

Au cours du premier trimestre 2021, 5,7 % de divorces supplémentaires ont été enregistrés en Espagne par rapport à la même période de l’année précédente. Entre juillet et septembre, 20 127 mariages ont été dissous, consensuelle et non consensuelle, un pourcentage d’entre eux étant des copropriétaires.

Le divorce est un processus émotionnellement compliqué, mais s’il comprend également des biens à haute valeur économique tels que des maisons ou des appartements, tout peut devenir une épreuve.

Pour ces raisons, chez Porfinca, nous avons créé ce guide avec des conseils et des points importants pour que vous puissiez vendre votre maison en cas de divorce, et la rendre aussi simple et sereine que possible.

Ce qu’il faut prendre en compte avant la vente

Avez-vous des enfants communs ?

En cas d’enfants mineurs communs, la vente du bien doit être autorisée par un juge. Le consensus entre les deux parties seules n’est plus valable, dans ce cas, il faut recourir à une procédure judiciaire pour qu’un juge veille aux intérêts et au bien-être du mineur.

Si l’une des deux parties souhaite rester dans le logement, l’usage de celui-ci est généralement accordé à celui qui en obtient la garde.

Êtes-vous marié en communauté de biens ?

Dans ces types de mariage, les couples se partagent à parts égales tous les biens acquis depuis qu’ils sont mariés.

En cas de divorce, ces rendements doivent être divisés également. Dans la plupart des cas, une liquidation des biens matrimoniaux devant notaire est effectuée pour vérifier cette répartition équitable.

Dans le cas de vouloir vendre la propriété, les deux parties devraient s’entendre pour la vendre, ou l’une des parties devrait acheter l’autre moitié.

Avez-vous signé la séparation de biens ?

Après avoir signé une séparation de biens, chaque membre du couple est propriétaire de sa part de la maison et il n’est pas nécessaire de faire une répartition ou de décider qui appartient à qui.

Le seul point à garder à l’esprit est que si la maison est aux deux noms, les deux parties doivent s’entendre pour la vendre, la louer ou la garder.

Que se passe-t-il si l’une des deux parties veut garder la maison ? Dans ce cas, ils pourraient procéder à une extinction de copropriété.

Le Code civil permet à l’un d’eux de détenir 100% de la propriété s’il indemnise financièrement l’autre partie avec un montant convenu. Cette option représente des avantages fiscaux; avec des pourcentages d’imposition qui ne dépassent pas 1%, par rapport à la vente de la maison qui est soumise à l’impôt sur le revenu et aux plus-values ​​municipales..

Êtes-vous un conjoint de fait ?

Dans ce cas de copropriété, le couple a la possibilité de vendre la maison à un tiers et de partager l’argent, ou que l’un achète la part de l’autre.

Avez-vous une hypothèque conjointe?

Si l’hypothèque est payée mais apparaît toujours dans le registre de la propriété, nous vous recommandons de traiter l’annulation avant de vendre la maison.

Si l’hypothèque existe toujours et que les deux parties veulent vendre la maison à un tiers, elles peuvent utiliser l’argent obtenu pour la liquider et partager les bénéfices le cas échéant.

Conseils pour vendre une maison suite à un divorce

Vendre avant divorce

Le consensus mutuel est le meilleur moyen de fixer un prix optimal et de mener à bien toutes les démarches entre les deux parties.

Convenez qui couvre les dépenses générées par la maison

Un bien immobilier génère des charges qui doivent être prises en compte tant que la vente n’a pas été réalisée. Pour une transition efficace, il est essentiel de savoir clairement quelle partie prendra en charge les dépenses ou comment elles seront réparties.

Choisissez un agent immobilier de confiance

Chez Porfinca, nous sommes experts sur le marché local de la Costa Brava, nous avons des professionnels qualifiés qui évalueront et vendront votre maison au meilleur prix du marché. Nous voulons vous aider dans le processus de vente afin que le processus de divorce soit le plus supportable possible. Vous pouvez demander une estimation détaillée de votre bien dans notre formulaire, nous vous contacterons dans les plus brefs délais.