Les prévisions du marché immobilier de la Costa Brava pour 2024

Les prix de l'immobilier sur la Costa Brava continueront d'augmenter

L'évolution des prix sur le marché immobilier résulte, d'une part, de la demande des chercheurs de maisons et, d'autre part, de la disponibilité des biens immobiliers. Nous discuterons brièvement de l’influence de ces deux éléments importants.

La demande de biens immobiliers dans toutes les gammes de prix reste stable et élevée.

Outre les avantages de la Costa Brava déjà très souvent mentionnés comme le climat méditerranéen, la belle côte, les services médicaux, le haut niveau de sécurité, l'excellence gastronomique, etc., il existe d'autres facteurs externes qui font de la Costa Brava le premier choix pour beaucoup de investisseurs immobiliers.

Tout d’abord, il y a un changement dans le comportement de la plupart des gens après le Covid 19 : il existe un fort désir de voyager et d'explorer, tout en recherchant des moyens de voyager indépendants. La Costa Brava est une région facilement accessible en voiture en 1 jour depuis de nombreux endroits en Europe, comme l'Allemagne, la France, les Pays-Bas et la Belgique. Ces dernières années, nous avons constaté qu'il s'agissait d'un argument très important parmi les acheteurs de propriétés.

Un autre effet est que les habitants de Barcelone et de Gérone ont tendance à fuir les grandes villes parce qu'ils adoptent un autre style de vie et achètent des propriétés dans un environnement plus calme le long de la côte. Pendant la période Covid, de nombreuses entreprises ont appris à travailler à distance, ce qui permet à bon nombre de personnes de vivre à 100 km ou plus de leur travail.

Depuis quelques années déjà, nous constatons également une tendance selon laquelle les habitants des pays du nord souhaitent quitter leur région et commencer une nouvelle vie en Espagne. Les principales raisons pour cela (nous disent-ils) sont le climat, la mentalité, la facilité de se déplacer à l'intérieur de l'Europe et le fait que les prix de l'immobilier dans leur pays sont encore considérablement plus élevés qu'en Espagne. Cela signifie que ces expatriés peuvent vendre leur propriété, acheter une nouvelle propriété ici et avec le surplus, ils peuvent financer le début d'une nouvelle vie ici.

L’offre de biens immobiliers ne suit pas la demande.

La croissance de l'offre de logements sur la Costa Brava est limitée. Cela est dû aux facteurs importants suivants:

Étant donné que la plupart des propriétaires ne souhaitent pas vivre trop loin de la côte, l'offre de terrains à bâtir est devenue limitée. Les parcelles restantes ne sont pas orientées de manière optimale par rapport au soleil ou sont parcelles sur les pentes abruptes avec des coûts de construction très élevés. En conséquence, on constate aussi une tendance notable selon laquelle les maisons situées sur de belles parcelles et construites dans les années 1960 sont démolies pour construire une nouvelle maison. Bien entendu, cela s’accompagne également de coûts élevés.

En raison du désir croissant de la population et des autorités locales de maintenir la Costa Brava durable, de nombreuses restrictions sont apparues ces dernières années concernant les endroits où la construction est autorisée.

Un exemple en est la Ley de Costas, qui ne permet plus de construire à une certaine distance de la côte dans de nombreux endroits.

Hausse des taux hypothécaires

La hausse des taux d’intérêt signifie naturellement (car c’est son objectif) que la demande de logements de la part des acheteurs qui ont besoin d’un prêt hypothécaire diminue. Cet effet est particulièrement visible dans les régions d’Espagne où les maisons sont principalement achetées à des fins de résidence permanente.

Cependant, sur la Costa Brava, les transactions immobilières se déroulent principalement dans des résidences secondaires, les acheteurs n'ayant dans la plupart des cas pas besoin d'hypothèque ; il s'agit souvent de petits investisseurs qui recherchent un refuge sûr pour leur capital dans une période d'incertitude économique et de situations mondiales instables.

La hausse des taux d'intérêt n'a donc aucune influence sur le comportement d'achat des demandeurs de logement sur la Costa Brava.

Conclusion

À notre avis, une demande croissante de propriétés sur la Costa Brava ainsi qu’une offre en croissance trop lente entraîneront une augmentation modérée des prix en 2024 et dans les années à venir.

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