Conseils pour vendre une maison avec une hypothèque, comment puis-je le faire?

Trois façons de vendre une maison avec une hypothèque

1. Annulation du prêt hypothécaire

Cette option a deux scénarios possibles:

La maison est vendue à un prix égal ou supérieur à la dette envers la banque.

Ce serait un scénario idéal dans lequel l’hypothèque serait annulée immédiatement (en appliquant les frais d’annulation correspondants). Dans le cas où un profit est obtenu dans l’opération, cela serait considéré comme une plus-value et serait soumis à l’impôt correspondant.

La maison est vendue à un prix qui ne couvre pas la dette.

Dans ce cas, une partie de l’hypothèque serait annulée et la partie restante serait considérée comme un nouveau prêt bancaire, avec des conditions différentes..

2. Subrogation de l’hypothèque à l’acheteur

Il consiste à transmettre la dette à l’acheteur. La banque étudiera votre profil pour vérifier que le transfert hypothécaire est réalisable. L’avantage de choisir cette option est que le vendeur n’a pas à supporter les frais d’annulation de l’hypothèque et que l’acheteur économise les frais de la commission d’ouverture.

3. Demande d’hypothèque relais

L’hypothèque relais est généralement demandée lorsque vous avez besoin d’acheter une nouvelle maison avec une hypothèque, tout en essayant de vendre une autre propriété qui est aussi hypothéquée. Un déménagement soudain vers une autre ville serait un exemple pour opter pour cette solution.

Cette possibilité nous permet d’unifier les deux hypothèques, en réalisant un versement inférieur à celui qui serait payé s’il y avait deux hypothèques distinctes. La condition pour pouvoir le faire est de s’engager avec la banque à vendre le premier bien dans le délai convenu.

Pour savoir quelle option vous convient le mieux, il est important de faire les chiffres. Il faut tenir compte du coût de la maison, savoir quel montant reste à régler et, enfin, savoir à quel prix le bien pourrait être vendu selon les conditions du marché à ce moment-là.